浦东康桥绿地海富·东上海推出257套约82-156㎡2-4房，毛坯交付，均价62000元/㎡，即将开盘。

特此小胖君为大家定制了选房攻略，希望能帮助大家选到更心仪的那套房子。

项目效果图

楼栋、户型

项目这次推出的楼栋如下:

若预算是小户型，只有54#7单元可以选，靠康沈路。因为南侧15米建筑的存在，我建议尽量选5层以上吧。

有三种户型能选，总价差不算大。从户型舒适度来讲，优选边套A1、A3，A2南北不通，餐厅位置会很暗，需要一直开灯。优点是两个卧室的隐私性会稍微好上些。

A1与A3比，A3更静谧，尺度上更舒服一些。

7单元各室号均价如下，中间套要便宜一些：

如果你的预算是110㎡，只有23、24号单元能选。

从户型看，个人觉得还是优选边套，即C1户型，两个户型总体差异不大，但C1在主卧飘窗的视野上有优势。

23、24单元各室号均价如下，为保持楼层一致，24单元我去掉了顶部两楼，总体差距不大：

若预算是136㎡户型，10单元01单元优势是水景视野更好，02单元南向视野更广。

10单元01、02室差价也不算太大：

25单元楼，牺牲了一些中心景观的优势，南向采光、视野会比较好一些：

户型非常不错：

最后看一下156㎡，12、13单元号，总体差价也不算大。

相对来讲，13单元号01室能看得到水景，南向视野也较好，价值排4个室号第一。

附户型图

专业采光分析

绿地东上海的分析结果是这样的：

计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明冬季季下午西部住宅会对56#58#低层产生遮挡。其余楼栋仅会受地块内部楼栋的影响。

冬季：54#64#采光优异。63#整体采光很好，仅底层上午略微存在遮挡。’56#58#59#中低层全天不同时间段均受遮挡。

春秋季：63#64#采光优异。54#整体采光很好，仅东户下午受自身楼栋遮挡。56#58#59#低层上午到中午存在遮挡。

夏季：大部分位置均采光优异，64#东部低层在早晨略微存在遮挡。54#的边户由于处在凹处位置日照时间略有缺失。由于夏季太阳角度原因，楼栋在下午会处于阴影中，不过反而有利于减缓夏季西晒。

（以下日照分析均为实际楼层）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

关于楼层价差，我们以110㎡为例

即23、24单元号

1.中间楼层的差价基本都在300元/㎡/层，高楼层的有部分是100元/㎡/层，相对来讲，如果你的预算能买中高楼层，那越高越划算。

2.6层以下差价会大一些，预算相对有限的小伙伴，可以重点关注。

3.结合日照，个人认为实际楼层13、14层可能性价比最高一些。

最后祝大家都能选到心仪的房源。

附一房一价表：

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