房地产业主要是围绕城市进行，房地产主要与城市人口密切相关，因而有“只有大城市才有房地产”的说法。按照世界各国房地产的发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%-70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段。

新中国建立以来共开展了七次人口普查，城市人口数量及城市化率变化基本反映了城市住房需求走势。尤其是改革开放好后的四次人口普查，更反映了中国房地产市场的走势。至2020年末中国总人口为14.12亿，中国城市化率为63.89%，房地产业正处于高速成长阶段，即将进入巅峰阶段