房地产商出现困难：

之前写了一篇文章，刚需最后的买房机会（2021），还是得15年的时候，大量地产商很困难，烂尾楼多，低价卖房，降价业主打砸售楼部新闻。地产商倒闭，大家都不买房，土地卖不出去，地方公务员发不起工资。来了一波涨价去库存，大家开始抢购房子，很多地方房价翻倍。一波操作，不知不觉，地方政府有钱了，居民有了贷款。

中国恒大的股价从24块跌到了11块钱，股票质押，银行授信 也会减少。恒大的风险也反映到股价上。

看万科股价从28到了26元，基本上理解不变。

有些朋友在担心，恒大会不会出现烂尾楼呀？我感觉不会，之前烂尾楼导致很多社会问题，监管也越来越完善，目前都有预售资金监管，你的钱是给到政府监管账户，开发商修多少进度就拨付多少资金。不会出现开发商把钱收了，房子不修的情况，烂尾情况很少。

最近有恒大低价卖房的新闻，成都某小区后面的恒大别墅也是，6000一平，不过要全款，很快就卖完了。小区车位，开始卖8万，现在4万。中国给房地产画了3条红线，就是房地产不能无限扩张，不能加太多杠杠，就是去杠杠的过程，以前可以容易从银行贷款，现在贷款贷不到了，资金链紧张。所以恒大只能甩卖回笼资金，不过甩卖的房子都是三线城市和周边地区，这么便宜买不买，真不好说。

全国房价这么贵，不能怪房地产商。影响房价的3个因素，人口- 土地 - 金融。人口来说大城市人口流入的房价高（成都）。土地供应少的地方，土地价格高的地方 房价高（深圳）。国家的三条红线本质上就是金融政策，金融政策只能短时间影响房价，只要国家不改变土地财政，不解决人地挂钩问题，房价该怎么走还是怎么走。

目前房子是供不应求的，我们公司很多人都想买房，摇号中签概率3%左右，由于成都的人口是持续流入的，买房需求越来越多，房子却不多。而且房地产开发商捂盘不卖，国家解决的问题是啥？限制新盘最高价，需求多，房子不够就摇号。价格的本质是供需决定的，如果政府不解决土地供应问题，房价还是永远涨，为啥不解决土地供应，因为土地就那么多，卖了就没有了，需要慢慢卖，高价卖。政府是既得利益者，让他革自己的命是很难的，上面说房住不吵，下面做做样子。害怕抛售和崩盘怎么办？限制你的交易，不准低价卖。

股票大盘走势：

之前做过大盘日线级别的预测，和分钟级别的预测，比较困难。今天做了一个月线级别的模型，这个模型来自于任泽平的 投资时钟理论牛市到头了（滞胀期），感觉还不错，我们看看这几次准不准。

在14年之前都是比较准确的，14年的牛市是因为，表外资金的推动，比如场外配资。17年社融涨很多，是因为那时候房价翻倍涨价去库存，大家贷款买房，把社融做起来了，资金去了房地产没有去股市。不过最近M2 和社融都跌了，按照理论模型，股市应该跌才对呀。如果你看月线是在2月就见顶了。

如果你看周线级别的话，还是在相对低位运行，上上周涨了一点，之前都是下跌的。任泽平都不敢看日线级别，我也模仿他看月线。

跑下算法模型试一下：

模型结果：

放大以后: 我还是看震荡吧，看空多一些。由于月线级别的，很难有验证集去验证，所以作为参考就好。

注意：

文章记录自己分析，不作为投资建议，对成都房地产比较熟悉。看官可以点击一次文章末尾的广告支持下我们创作。