荷兰房价已经连续八年上涨，这种增长通常归究于住房的严重短缺，因为如果可供的房子很少，房子只会给出价最高的人。然而，经济学家不仅指出房价上涨跟住房短缺有关，而且，主要指出上涨背后的金融原因。

荷兰中央银行DNB、欧盟委员会和国际货币基金组织IMF等一个又一个权威机构，现在都在呼吁采取行动。

荷兰中央统计局CBS 首席经济学家范穆利根（Peter Hein van Mulligen） 说：“你经常听到住房短缺是房价飙升的原因，但我没有看到这一点。”据他介绍，住房短缺并没有历史高位， “与居民和家庭数量相比，住房的存量与十年前相同。”

“由于财富较多和利率较低，造成了房屋价格的上涨，人们可以为房屋拿出更多的存款。”范穆利根说，这也造成了荷兰人从未如此富有。

这部分是因为房价的上涨，因为自住房屋往往是荷兰人财富的最大部分。他说：“尤其是 65 岁以上的人，现在基本上已经还清了他们的房贷，有些人现在正在用他们的资产，来鼓励孩子们买房。不过，并非所有首次置业者都会立即进入房地产市场。”

此外，范穆利根认为，快速上涨的房价并非纯粹是荷兰现象，也可以在欧洲、英国和美国的其他地方看到。这位经济学家说：“所以，我们还必须寻找一个共同的原因，就是全球的低利率。”

按揭利息的扣除制度

上周三，荷兰央行DNB 报道称，越来越便宜的房屋融资是房价上涨的一个重要因素，这甚至超过了住房短缺造成的涨价因素。DNB 是指抵押贷款利息扣除、慷慨的贷款标准和对首次购房者的补贴。

越来越便宜的融资更容易获得这一事实也带来了风险，特别对于抵押贷款债务较高的购房者，以及如果房地产市场出现好转且价格开始再次下跌，准备金不足的银行。因此，从 2022 年 1 月 1 日起，荷兰央行DNB 希望为银行在房地产市场上的风险设置下限。

同一天，欧盟委员会也批评了抵押贷款利息扣除制度。

国际货币基金组织最近讨论了荷兰房地产市场过热的问题，认为荷兰自住房屋的税收过于宽容，导致对自住房屋的需求人为增加。

其他的因素

调研机构 ABF Research 表示，尽管进行了这些分析，但我们也不应该低估住房短缺的情况。根据 ABF 的说法，住房短缺程度在过去十年中有所增加，但要得出这个结论，您必须考虑CBS 首席经济学家范穆利根提及的以外的因素。ABF Research 经理布莱伊（Berry Blijie）说：“根据房屋数量与家庭或人口数量之间的比较，很难说短缺的多少，因为还没有考虑到第二套住房、未注册的劳务移民的住房或度假的租赁等。如果你看看有多少年轻人不得不呆在家里，而 25 岁以上的人无意与室友住在一起，这些都是应该增加更多住房的信号。”

多建房子不是问题的唯一解决方案

尽管如此，根据布莱伊的说法，并不是房子越建越多，房价就会下降。“你不能一次过多建 10万套房屋。DNB 提到的观点是有道理的，因为确实由于低利率，人们不遗余力地竭力排在队伍的前面买房子。毕竟，他们在自由租赁市场上往往会损失更多，而且找到合适的出租房子并不容易。”

从长远来看，建筑可以减少荷兰住房市场的过热。布莱伊说：“房荒确实不是房价发展的主导因素，而是包括低利率和取消转让税等更多潜在的因素。不过，建造更多的住房可以短期内将疯狂赶出市场，区域性的解决方案也可以提供更多的缓解。”

为你还原一个真实的荷兰

分享、在看与点赞，至少我要拥有一个吧！