“金三银四”二手住宅成交数据亮眼，而“红五月”相对降温。近日，记者走访市区各大二手房中介机构了解到，在经历了3、4月份成交全面放量后，5月二手住宅交易出现下行趋势，房源挂牌量和市场需求双降，买卖方议价空间有所加大。

咨询量、带看量降低，日均成交80套

气温逐渐升高，我市二手住宅交易量走出反向路径。市住建局房地产信息中心公开数据显示，“金三银四”高峰期，我市二手住宅日均成交量超百套。进入5月份，日均成交量约80套。多家房产中介工作人员说，5月二手住宅市场整体运营平稳，但从成交量来看，与3、4月份有一定差距。咨询量、带看量等指标与4月同期相比，咨询量下降约两成，工作日带看量下跌近三成。“即便是周末，来咨询的人也不是太多。能感觉到购房者没有以前热情了，有的买家光看不买，部分卖家也出现了观望情绪。”中介工作人员说。

“从近些年二手住宅成交势头看，‘红五月’已连续三年未达预期。虽说是名义上的置业旺季，但市场内部需求在经过了前两个月的释放后，往往会在5月迎来小幅调整。另外，市场上新楼盘较多，各家营销部门都给出了优惠政策。在地段、交通、医疗等因素同等满足的情况下，如果不考虑优质学区，置业者会更青睐新楼盘。”扬子江路一家中介负责人刘女士说。

除了市场购买力下降，二手住宅房源供应也有调整。统计数据显示，5月1日-5月20日，我市二手住宅共挂牌1145套，与4月同期相比下降9.6%。“80-90平米的刚需房源近期消耗较快，暂时还没有得到有效补充。”东区一家房产中介负责人张先生说。在他看来，主要原因还是3、4月份需求过度消耗所致，随着6至8月份置业淡季的到来，二手住宅挂牌量将会有所回升。

挂牌价松动，买卖方议价空间加大

二手住宅交易量回落，新增购买力不足，使得部分卖方的心理预期发生变化。部分在售房源的挂牌价下降，议价空间适度加大。“行情紧俏期间，卖家很难松口降价。但随着市场热度降低，着急用钱或‘卖一买一’置换房源的业主主动给予了议价空间。”房产经纪人李先生说。

对于二手房市场的表现，业内人士并不愿意用“低迷”等字眼形容。“从这一年多来看，市场整体还是比较平稳的，没有出现大起大落。”业内人士表示，无论是刚需还是改善型需求，买房首要考虑的是购房预算。在市场活跃度下降的情况下，不符合市场价的房源很难有买家，不少房东也明白个中道理，卖房时才会适当降低心理预期。

警惕“吃差价”，构建行业良好环境

“承诺业主在1-3个月内，将房屋快速出售，超额部分归推广团队所有。”“以收取房产证为制约，抬高房价约5%-10%向外出售。”“个别房产中介经纪人将房源卖给所谓的推广团队，签订独家协议争取高额差价，且存在收取红包等不当行为。”记者在走访市场时，几家不愿透露身份的品牌中介负责人介绍了上述二手住宅交易出现“吃差价”情况。

市住建局相关部门负责人说，房地产中介市场的规范有序，关系着房地产市场的健康发展。房产中介需如实告知房屋交易真实价格，透明交易，不吃差价，签订三方合同。为进一步构建扬州房产中介行业“自律公约”良好环境，接下来，住建部门将以暗访的形式对中介市场进行调查，发现问题将严肃处理。

记者 羌伊然