01.

问：夫妻名下有一套房，贷款在老公名下。想要置换改善。两个孩子刚2个月大，老人一起帮忙照顾，还有阿姨。对未来房子的选择想兼顾学区和居住环境改善，至少三居，1000万现金。

答：两个孩子，还要兼顾学区和环境，预算1000万现金，那把杠杆用足，算首付1000万的话，总房款可以到1250万左右，房子肯定三居起。

但如果真要考虑学区，1250万在北京可能只有买三居了。

我们来算账，以最小100平三居计算，则房子单价最多可以承受12万每平米左右的。如果要120平米，则单价可以承受10万左右的。如果面积还要大，就兼顾不了学区了。以这个标准来选房。

在朝阳，这个价格可以去望京找相对好的次新房，比如澳洲康都、季景沁园、嘉美风尚、国风北京等，因为在朝阳望京学区相对好一些，朝阳学区最好的太阳宫四大神盘和大望路珠江帝景等1200万左右买不到三居的。

但在望京也需要仔细看学区，比如澳洲康都和国风北京对应陈经纶望京分校，还不错。另外，不在望京核心区的北纬40度，对口景山小学望京分校九年一贯制。整体单价在9万左右。

在海淀也可以买，但要抓紧。重点推荐西北旺区域和上地区域。在西北旺，1200万，虽然买不到西山壹号院和五矿万科如园，但目前仍可以买百旺茉莉园和中海枫涟山庄的三居，对口中关村二小西北旺校区。在上地推荐枫润家园和上地佳园，对口上地实验，是跟中关村二小水平差不多的小学。当然现在海淀已经是多校划片了，有上不了最好学校的风险。

海淀这波学区房涨价比较猛，这里单价在9-11万左右，感觉再不买就买不到了。

在东城，可以买广渠门的远洋德邑，2002年的商品房，对口文汇小学。新景家园西区商品房对口崇文小学，总价略超1250万。

西城就不考虑了。

02.

问：我在中关村附近工作，有700万左右的预算，想买一个小两居，不考虑老破小，希望有一点学区，请推荐几个楼盘，可以考虑昌平和望京。

答：首先，根据您的需求，建议不要考虑昌平和望京