以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，近期拟在老黄埔考虑购买一套房产（3房），总投入500左右，考虑自住及投资，看过万科城光、黄埔花园价格目前较高，双岗地铁站口的东港花园推出一批抵押房（毛坯），相当于二手房，目前均价4.5万左右，该小区周边村正在推进旧改，请问值得购入吗？今后升值空间如何？麻烦云叔给出具体意建议，谢谢！

回答：你好，万科城光如有加推可以去抢；黄埔花园也不错，是可以考虑的；东港花园算文冲升幅较好的小区，未来随着片区旧改推动，还有升值潜力的，就按你这个顺序选。

提问：云叔，预算总价300万左右，想佛山买个小三房，中交泷湾一手，天空之城一手，ICC碧桂园三龙汇一手，万科金域中央二手，星星凯旋国际二手，中海锦城国际二手，这几个怎样排序？或者有没其它更好的二手楼或新楼推荐？

回答：预算总价300万左右，个人建议新房考虑中交泷湾，而且距离广州近，还能通千灯湖CBD，次选三龙汇，旁边就是万达，二手考虑中海锦城。

提问：云叔，想请教一下您，最近想换房，家庭房产有三套，一套是越秀中华广场旁的富力盈泽苑3房，一套是富力桃园的2房，还有一套在灵山岛4房在供，想把越秀这套卖出，置换成保利林语或者万科城的别墅，几年后退休可以住得大一点，自住兼投资，这个操作可行吗，越秀现在出手的时机可以吗？我们的户型在小区里算是很好的，整个小区目前只有一套户型一般的房子在卖，小区放卖得很少，这种情况可以先放盘卖卖吗？谢谢

回答：其实盈泽苑位置还是可以的，就是小区比较小，产品的话较一般，建议你再拿一下，还是有补涨空间的，个人建议别墅自住不用急，大可等行情稳定再慢慢淘，9月份再看看