今天聊聊“上车”的话题，大家都知道，之前限竞房由于价格是受限的，普遍都是主力500万、三居的门槛。

而北京5月拍出的地块，由于大部分“限制套内70/90”，加上大部分地块的房价上限在6万/平以上。未来买三居的门槛会拔升到600万台阶以上，核算首套首付至少要增加40万！

比如限价7.1万的华樾国际·领尚就有“套内70/90”的要求，因此其主力户型119平三居总价844万。

很多刚需抱怨，现在钱攒够了，房子却买不上了！想要临地铁的更是难上加难...别急，今天咱们盘点几个500万、临地铁、有三居的新房，东南西北都有！

PS：经过一圈寻找，发现北京符合500万、临地铁还能买三居的真不多了！只能在限竞房中“扒拉”几个了。了解更多上车房源信息请加饭总vfang19

城市之光·东望

东边的超级大盘！台湖划入亦庄新城且规划前景很好，这个盘还是值得关注的。

项目已经开了三期，涵盖了70㎡两居-145㎡四居户型，70㎡户型之前比较火，可作为普宅，总价350万左右，首付122万起，前几期卖的很好，四期这次还会有少部分房源，但是有可能调价。

三居户型总价基本在430万起，非常适合上车。而且东望是少有的临铁限竞房，紧邻北京未来最有“价值”的地铁线——17号线，距离首站亦庄站前区南站（建设中）500米，今年年底开通南段，未来半小时7站可达国贸。

未来周边会围绕17号线首站建设一个地铁上盖的商业配套，同时项目也会自建3700㎡的社区商业。以及现在较为成熟的万科泰禾商业区。

虽然这些小户型在项目里边所占的比例比较少，但仍然是有机会买到的，对于预算较少，想上车的刚需购房者来说，相当适合。

华萃西山

这个盘可能大多数人没听过，位置在新盘集聚的门头沟，S1（磁悬浮线）的起点站石厂站。其实北京西边最宜居的地方确实是门头沟，真的是临山临水。

而且S1线开通后，可谓是利好了门头沟平原的居民。可在金安桥站换乘6号线，2020年年底可在苹果园换乘1号线，未来11号线开通还可以直达首钢园区。

华萃西山也是一个限竞房，目前剩余房源不多了，上车户型比较少，大多是改善产品。

目前还有少部分105平房源，特价房总价500万起。

该项目5公里内分布着几所门头沟比较好的学校，包括北京八中京西校区、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学永定分校等，其中最近的是距离约1公里的人大附小京西分校。

周边商业目前还是以周边成熟社区的底商为主，3公里内分布有龙湖长安天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体，且自然环境优越，适合居住。

金地旭辉·江山风华

江山风华正处于大兴新城的核心位置，距离地铁线4号线仅800米，周边有丰富的商业资源：西红门荟聚、绿地缤纷城、大悦城、龙湖时代天街和凯德mall等大型商场，项目北侧有自建的6000多平米的风华商街，完全可以满足日常的购物需求。

教育方面，项目东侧一路之隔就是北京小学大兴分校，南侧国家教育行政学院和大兴区第一幼儿园。除此之外，江山风华项目也配建了5000平米的幼儿园，同样在项目南侧的位置。

江山风华的89平的三居是目前南城临地铁上车的一个选择。总价大约480万起，不过剩余不多，可以碰碰运气等清退。

三居南北通透，两个卫生间。是当时限竞房中少有做两卫的户型，各个空间格局够用，主卧套间，动静分离，动线合理。

而江山风华是大兴入市比较靠后的限竞房了，现在也进入尾盘销售阶段了，今年首波供地中，大兴新城中两宗用地的限价要比它贵了一两千块。

在它3站地后，金悦府也还有一些捡漏房源！项目是准现房状态，今年年底会交房，项目的户型花样很多，89平三居还有的可选，还有100~125平房源，总价500多到670万之间。了解更多项目捡漏房源请加饭总vfang19

华发中央公园

西南边的选择也不多了。

华发中央公园就在地铁房山线良乡大学城站旁边，临地铁、地段佳，也是目前房山区核心地带中最后一宗地块。

项目最大的亮点是配建了5万平的商业楼，目前良乡大学城的商业资源相对匮乏，对于大学城周边的商业实力是一大补充。商业楼地上地下共8层。

项目入市也有两年多了，基本上剩的不太多。

有65平小两居、85平四面朝南三居、89平南北双通透三居，139平四居。小户型早已售罄，多数三居大约在374万以内，首付130万就能拿下，目前良乡大学城的项目成交都比较火，预算多的可以试试买大户型。

萬橡悦府

最后再来说下北边，很多购房者、包括开发商对于北边人群的购买力都十分惊叹。后入市的奥森双雄，都是房源大盘，基本上不到一年就清盘了。

海淀新房供应的短缺，加上土拍的助力，使得昌平新房步入6万均价的时代。

而在售的5万+左右的新房变得抢手起来。而据了解，目前萬橡悦府还有两栋楼没有取证，预计近期就会加推。据说已经有很多人摩拳擦掌了。

项目的89㎡三居户型，南北通透，也是双卫设计，对于多口之家，配置两个卫生间是比较重要的。

至于售价，萬橡悦府的限均价是5.4万，最高不超过5.6万。最后两栋楼很可能不会像之前的房源有折扣，因此大概率按照限均价算也要500万。

北部上车的新房比较少，这是个可以关注的上车机会！了解更多新房信息、特价房可以加vfang19

总价来看：

目前无论是新房还是二手房市场分化都比较严重，热门片区热门小区/新房出售速度都非常快，同时价格可能也会有一定的涨幅，如果有买房需求，一定搞清楚自己到底要买什么样的房子，关注通勤、配套还是学校，如果遇见性价比不错的，可以入手。

6月12日，双线齐发。

一起去看超低总价的北京国际社区、国风金海，总价100万出头。石景山改善盘中海寰宇天下|天赋、中海天玺。

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