饭总时隔5个月再次于线下开课，全程干货！接下来带大家回顾一些内容！

提醒：因为一些内容不适合放在文章中。所以还是建议大家找饭总或是选房师详聊，之后饭总也会不定期在线下开课，关注饭总选房公众号，未来文章底部会有报名入口哦！

1、国际经济放水是比较大的：一年左右，美国已累计放水超过5万亿！而从去年因为疫情导致的经济问题，据统计，美国去年光印钱就印了近30年总量1/5！

通胀程度比较厉害，我们国家也难独善其身，或多或少都受到大水漫灌的影响。北京受到的影响不太明显，去年南方价格确实涨得比较高，深圳、上海以及周边的省市涨的比较快，枪打出头鸟，之后也进行了相应的调控。

2、经济灌水，有很多钱涌入房市，近期国外一些国家房价也有不小波动：

据亚洲最大的房地产科技公司居外 IQI集团发布的《2021年一季度全球房价报告》显示：

一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。

2021年一季度房价调查：

黑山（+28.7%）

波多黎各（+23.68%）

埃及（+22.61%）

新西兰（+22.39%）

斯里兰卡（+15.93%）

加拿大，一季度11个主要城市房价上涨8.39%

而美国的一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数（经季节性调整）上涨10.28%

不过房价同比跌幅很大的也有，基本上都是些比较落后、或防疫不力的国家。

最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-23.59%），其次是沙特阿拉伯（-4.68%）、柬埔寨金边（-3.76%）、罗马尼亚（-3.28%）和卡塔尔（-2.94%）。

3、目前北京房价比较平稳，市场是呈现两极分化的状态，热门片区热门小区，有规划的板块房子有一定的涨幅，而远郊无产业规划的房子也有一定降幅。市场总体还是趋于稳定，向着良性的方向发展。

4、土地地价的变化，或因为5年购房资质、首付款等被抑制的需求会逐渐释放下。促成今年新房、二手房成交的新高：

5、对于目前来说，北京房价控制的比较好，建议购房者把握上车机会。另外，限竞房基本是退出市场了，今年新供应的地也没有限竞房字眼。

部分地区的限竞房确实在这两年对房价有了一定遏制，像国风长安、洺悦湾这些明显倒挂的限竞房以后几乎是没有了。

本次土拍过后，加上套内70/90的调整影响，未来城区500万的新房也会远去，基本门槛会到600-700万的门槛。

6、饭总在线上线下提到过很多次，房子一定要挑有规划、有产业的片区和三好房源，这些因素基本也是现在一些新房热销的诱因...

对于刚需来说，因此在满足自住、通勤等需求下，尽量选择规划好，价格低的片区。按照目前北京规划向东向南的方向，亦庄、南中轴等规划不错的片区可以关注。

对于改善购房者，很多因为家庭结构改变，经济实力的提升，以前的房子已经不能满足居住需求，希望买个多居室以及高品质居住体验的，建议大家选择好物业、好户型、好位置均好的“三好房源”。

好啦，干货就放这么多，因为有一些内容不适合放在文章之中，所以还是建议大家找饭总或是选房师详聊，之后饭总也会不定期在线下开课，现场听课效果更好！（还可以直接与饭总面基哦~）

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