买房必看！我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐，你好，我是中山人。请问深中通道的开通对中山意味着什么，对房价有影响吗，会涨吗？

回答：中山与深圳直接通达，6.8公里的双向8车道，将大大缩短中山与深圳的交通距离和交通时间。

现在中山到深圳的通行时间大约为2小时，深中通道通车后，将会缩短十倍，中山到深圳只需要20分钟。

今年中山楼市异常火爆，一条深中通道把马鞍岛的房价直接推上了3万+，直冲4万。

从2015年动工到2020年，中山的新房房价涨幅约141%，二手房也涨了88%。其中，南朗镇的涨幅，达到了110%，火炬开发区达到了185%。从中我们不难看出，深中通道确实推动了这两个区房价的上涨，甚至可以带动整个中山的房价上涨。

直白一点说，深中通道就是一条黄金通道。深中通道将彻底点燃中山楼市。

提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。

东莞和惠州的房子，哪个更值得买？

回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。

从地图上我们可以看出，东莞和深圳西北部大面积接壤，而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。

不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。

提问：1.在广西柳州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？

2.资金有70万，买广州哪个区比较好？

现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？

3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在广州算二套房。

2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。

3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

提问：楼姐你好，已加入星球。

有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。

子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。

根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。

提问：楼姐，我是外地户口，想在广州投资一套房子。孩子2岁，打算将来把孩子户口落在广州，不知道有什么捷径？

目前广州的房子都限购，增城、从化已经看过了，不知道投资可以吗？希望楼姐在百忙中能够给回复，谢谢。

回答：楼姐提供：代办落户服务。

广州落户找楼姐，业内口碑最好。

提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心创基丽江国际越秀TOD·星越合生中央城。

提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出签合同网签、交首付款卖家解抵押银行面签及住房抵押缴税房屋产权转移交房、支付尾款。

全部流程，一般一个月内搞完。

提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？

回答：逾期次数少于三次，影响有限。

逾期次数大于三次，影响较大。

根据你的描述，逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问：楼姐，我是大学生，广州值得买房吗？

回答：广州值得买房。

广州是一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、深圳，位列全国第1位。

广州的经济发展迅猛，对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：