6月1日，中国人民银行官网发布《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》。拟将提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业，房产中介机构、贵金属交易所等非金融机构纳入反洗钱调查范围。

这意味着国家对流入房地产行业的资金监管力度将进一步升级，越来越多的黑幕操作会被盯上，通过房地产洗钱这条终南捷径将被堵住。

在全球范围内，房地产一直都是“黑钱”流入的温床。

2019年有数据显示过：全球房地产市场中，每年都有约1.6万亿美元，约11万亿人民币的房产交易属于洗钱交易。更早在2006年，有媒体报道：高端楼盘中，大约有20%的购买者在洗钱。

从行业属性上看，房地产行业似乎天生适合黑钱流入。

首先，它是资金密集型产业，资金集中度极高；

其次，在我国，房产交易环节没有对大额不明资金进行强力监管，便于资金进出；加之信息透明度较低，房产登记全国联网系统没有建立起来，不易监管。这对黑钱来说简直就是天堂——进去的时候黢黑，出来的时候雪白。

最后一点，我国没有房产税，持有成本极小，而这些年来，房子又是保值增值能力最强的资产。所以，黑钱从房地产江湖染了一水之后，不仅变白了，还极可能变得更胖更壮、孔武有力，这是不法资金多么神往的江湖啊！

黑钱是如何通过房地产漂白的？

我们查阅了这20年以来的洗钱案例，发现——大黑们进入开发领域、中小黑们进入交易领域是基本套路。

2006年，号称“福州首富”的福建凯旋房地产集团老板陈凯落马被捕，其罪名是涉嫌贩毒洗钱。案发前，陈凯以房地产开发、经营为掩护，伙同中国臭名昭著的大毒枭贩毒，并将高达百亿的贩毒黑钱通过房地产投资的方式进行漂白转移。

▲图源/网络

在这些年的洗黑钱案例中，不少案件和贪污腐败挂钩。当权者利用手中的权力，在项目审批、用地规划等方面大开方便之门，而开发商用入股、暗股等形式进行作为回报。整个过程既是攫取黑色收入的过程，也是洗钱的过程。

黑钱中的中小资金，通常会用本人或他人名义购买房产，通过房产将不法收入合法化。当年，某财政部高官落马被双规的原因就是——“因直系亲属低价购房涉案，牵扯房地产行业数人。”

▲图源/网络

有了解洗钱黑幕的人透露：中小资金的典型操作是大量购买房产，过一段时间就更名或以低价卖出，甚至亏本卖出也干！入手400万的房子，卖个380万，看上去是亏了20万，但对洗钱的人来说，这是梦寐以求的洗钱成本。因为，市面上的漂白成本一般都在25%——30%之间，而通过房产买卖只需要5%就可以得偿所愿。

曾经，黑钱进入房产交易领域最明显的特征是现金交易。这个特点在全球范围内都非常明显。有数据显示：自2011年以来，美国三分之一的房产都是通过现金交易完成。而在中国，很多来源不明的巨额资金进入房产交易领域时，也会尽量避开银行转账，直接用现金支付。这是因为它们不敢留下痕迹。

故此，世界各国反洗钱法案的重要一环，就是要彻查现金交易的资金来源。譬如，美国财政部对高端地产市场作调查时，就要求产权保险公司提供现金购房者的身份。

在我国，从去年开始，买房就不能使用现金，必须先存银行，再用银行账户转款买房。并且，无论是注册公司还是个人储蓄卡，都在银行开户阶段要求非常高，近乎苛刻。本次央行发布的《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》也规定了——

▲图源/《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》

可以预计，反洗钱法一出台，那些在房地产行业阴暗角落和黑幕之下的蝇营狗苟，将会更多更彻底暴露在聚光灯下。这对消除楼市泡沫、促进行业健康发展大有裨益。更重要的是，那些肮脏的黑钱不再有机会和公平守法的开发商和购房者们抢夺资源和机会，这才是大快人心的事。