根据国家统计局日前发布的2021年4月份70城商品住宅销售价格变动情况，济南二手房环比上涨0.6%。而在刚刚过去5月份，来自贝壳研究院的数据显示，二手房挂牌均价出现小幅回升，业主成交周期为146天。总体来看，二手房市场供给趋稳定，成交更理性。

5月份，济南贝壳二手房成交均价为16987元/平方米，环比下降0.48%，成交均价较上月略有下降。济南贝壳二手成交量环比下降7.51%，趋于稳定。在当月买卖双方成交中，业主、客户成交周期均缩短，成交加速。

从供需情况看，5月份新增房源量环比上升1.50%，新增客源量环比下降13.19%，市场热度较上月略有下降。二手房市场新增房源挂牌均价17142元/平方米，环比上升0.01%；二手房挂牌均价出现小幅回升。在当月调价比例中，降价业主占比为80.84%，涨价业主占比19.16%；降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场客户议价能力较上月略有下降。

鉴于二手房“一房一市”的特点，买卖双方对价格格外敏感。从5月份成交价格来看，成交均价略有下降，各区有涨有跌。济南贝壳二手房成交均价为16987元/平方米，环比下降0.48%，成交均价较上月略有下降。分区来看，长清区成交均价9253元/平方米，成交均价最低；历下区成交均价最高，均价23459元/平方米；章丘区环比上涨38.13%，涨幅最大；天桥区环比下降1.23%，降幅最大。

济南二手房成交套均面积为94.09平方米，环比上升2.36%；成交套均总价为161.75万元，环比上升2.14%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响而上升。整个5月份，客户成交周期为35天，较上月缩短1天；业主成交周期为146天，环比缩短9天。在当月买卖双方成交中，业主、客户成交周期均缩短，成交加速。

来源：济南时报

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