我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：新人首问:广叔好，在广州工作6年，应该去年有房票了吧，现在有100多，公积金是广州上限，想买300以内，因工作原因，打算持有2-3年，投资兼自住，如果房租比现住金碧领秀(2100)高的话也可出租，现在金碧领秀国际一房34都要180+，这半年涨得厉害，不知道现在入手这个一房值不值得？对广州楼市不太了解，刚才从房介App看了看雅怡阁，天力居，不知道怎样？最好广叔能针对我的需求，推荐一下可买的二手楼盘。另，只想买二手房，不考虑新房。多谢！

回答：你好。300以内就不要买1房了，买个2房。雅怡阁有点老了，天力居也是，不过自住没问题。投资看看新一点的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，你好广叔，我打算在广州买第一套房，预算500w左右，小三室，本人自由职业，没有位置的要求，自住长期投资，希望找个小区好，周围设施齐全的，希望广叔可以多推荐几个楼盘，二手房或者新房都可以，谢谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，广州户口，单身一人，现在林和西上班，四五年后可能搬到金融城。广州无房首套,现在考虑老黄埔或者科学城地段，主要想升值过几年结婚后置换，次考虑自住，现在总预算350，首付三成，新盘二手都可以接受，请您推荐小区

回答：350可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问。广叔好，我跟我老婆来广州7年多。一直住广州黄埔区大沙地附近。18年生下一女。目前在广州没有房。我们看房也看了很久，期间有好几套很好的都错过了。去年疫情在家闹了点茅盾，出来后原来公司的工作也辞掉了，找工作找了几个月，年底一晃又过去了。整个买房最佳的时期就这样浪费掉了。看到房价一直在涨，每每想到都很自责，无论白天晚上都睡不着觉。去年过年没有回家，期间有一套金港花园的3房，价格都谈好了，后面因为答应慢了点，被人家邻居朋友抢了，前几天五一节也是有一套怡港花园的3房，因为中介费打包放合同内没有谈拢，也被人抢了。目前手上子弹120，公积金10，可借20-30.年新35万。主要考虑自住（小孩3岁，马上要上小学），兼顾投资。最好3房。目前再看的楼盘有“金港花园，怡港花园，怡园小区，荔园小区，乐苑小区，泰景花园等”请问以上楼房是否可以买？是否有其他楼盘推荐？谢谢。

回答：你好。机会还是属于那些果敢的人，在行情上涨周期，不用考虑太多，看上立马下定，速战速决，再多一秒可能房东就要跳价或者被别人抢走。既然错过了，也不用太懊恼，于事无补，只会影响到情绪，错过眼前的机会。其实你看过这么多盘，也已经形成了一定的价值判断根据。列的盘都还可以，重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我现在番禺有套房，大约五百万的市值，手头有140现金，想换一套有升值潜力，又能满足增大住房面积，以及小孩上学的需求，请问有可能吗

回答：当然有可能。卖掉加手上资金640，4成能买1600左右的房子，需要先确定下总价才好决定买哪里。

提问：新人首问：番禺华侨城首套房在供，挂售一个月。这套房是14年70万首付买的，贷款30万等额本息15年期。（这个首付款买万博就好了，可惜没眼光没胆识，工资也低当时，但是完全是胡乱买的，老人家就图离家门口菜市场方便，小学方便就挨着小区）目前挂售200万91.8平，打算用卖房的这笔钱做首付在南沙购房。双方都在市桥附近的工作，只是看好南沙发展前景才打算在那边买房的。我先生工作稳定，年薪25万，我年薪12万但是月薪不定时支付，也可考虑在南沙重新找工作。现在因为家里常住六个人，两个小孩一个七岁一个一岁半，南沙购房想升值也想看学区。看好南沙湾板块，想找星河荣誉内转房。现在南沙房价一直在涨，怕等半年房价又是涨到新高度了，想问问房叔如何上车荣誉125平的房子，求支招

回答：你好。番禺华侨城，生活配套方面还算方便，但地段价值一般，不住可出手置换。南沙未来想象力是挺大的，但短期投资客多，还缺少人口导入，有一定不确定性，需要中长期持有。星河荣誉可以考虑，125平大概要450万，4成首付要180w，出手番禺华侨城就刚好能上车了呀。

提问：你好广叔，我想找一个好一点初中学位房顺带投资，比如省实，广附，广铁一，广雅，执信等，不想距离太远的，我住在白云区同和，目前看了新世界凯粤湾，广钢保利东郡晨樾，亚运城天珑，云湖花城，大壮名城，哪个性价比更高？各优劣势？能否寄宿？或者有没有其他推荐？现在小孩在同和南湖这边读小学四年级，没收楼能否迁户口或迁了到时能否直接报名这些区域的初中？假如在广钢买，夫妻只一个人迁户口，另一个户口在同和这边参加摇号可行？预算五百万左右

回答：你好，新世界凯粤湾目前学位紧张，短期买了不一定能上学；保利东郡可考虑；亚运城天珑区域内偏自住，供地多；云湖花城，位置偏了点，周围环境一般，不建议；大壮名城可以考虑；具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。能否寄宿需要咨询相关学校。摇号是小孩户籍所在才能摇。

提问：广叔你好！南沙湾价值成长如何？如领南星河荣誉，周边山海资源好，但配套和人气欠佳。教育有南沙小学和市二中，尚可。价格已到3.6-4w。相比科学城如何？

回答：你好！领南星河荣誉地段还是不错的，中长期可以考虑。南沙不确定性大，当然回报也大。科学城确定性高，相对应的是涨的没这么多。

提问：新人首问，南沙万顷沙目前开盘的湾璟壹号值得投资吗？

回答：万顷沙还需要的时间比较多。中长期可以考虑，目前还处于开荒阶段。

提问：广叔，300万左右，1.广州广钢新城中海学仕里（一手），2.琶洲新村（二手），3.知识城，4.南沙从投资，哪个优胜？

回答：就按你这个顺序选。中长期的话，南沙排在第2吧。首选考虑1

提问：广叔你好：新人首问，广州户口己婚，目前只有一套白云区同和云裳丽影的三房，还有90万货款末还完，手上有子弹30W，守着一套房始守没法发挥更大的着用，如果优化一下资产，卖掉手上这套可拿到320w现金，重新买一套400万＋一套250W至300W的房产，这种方案可取吗？或者DYD再买第二套房，哪种方案好一些呢，目前云裳丽影的房子未来是否还有上涨空间，是能否继续持有等补涨呢，望广叔指导谢谢！！

回答：你好。云裳丽影小区，07年建，小区绿化方面还可以，同和这个区域环境一般，也缺少增量，总体投资价值不大。如不自住是可以出手置换的。你说的两套方案不是不可以，比如黄埔科学城一套，南沙中长期一套。云裳丽影还有补涨空间。可再等等，很快会轮到荔湾、白云。

以上内容来自“广叔谈房”公众号。