大多数人都觉得，楼市调控能限制房价上涨。但事实却证明并不是这样的，因为从2016年底国家进行楼市调控之后，出台了十分严格的调控政策，但市场上的房价却依旧保持着上涨趋势。例如2020年全国平均房价就上涨了5.9%，就算是今年各大城市不断升级调控政策之后，房价还是出现了上涨。那么楼市调控，房价却出现了上涨，这件事说明了什么问题呢？

楼市调控还在收紧，这是所有人都知道的事情，那今年到底进行了多少次调控呢？中原地产研究中心统计的数据显示，截至今年5月末，全国累计进行调控次数已超过215次。但是在这种情况下，房价却出现了上涨，数据显示1-4月份，全国100个城市新房成交均价为17634元/平方米，同比上涨14%！

简单来说就是：今年调控了215次，但百城房价却上涨了14%！而这其实就说明了几个很重要的问题。

问题一，楼市调控并不代表着房价会下跌。大家觉得楼市调控是为了降房价，其实楼市调控只是为了让房地产市场回归稳定。所以就算进行了调控，房价在该涨的时候还是会出现上涨，特别是一些有经济和人口支撑的核心城市。

问题二，国家还会继续收紧政策调控。现在来看全国的房价都因为政策调控的原因出现了明显的下滑，至少在涨幅房价出现了明显的下跌。但这远远还不够，至少对于刚需购房者来说还不够，所以未来国家还会继续收紧政策调控。今年前5个月进行了215次调控就是最好的证据，直到楼市彻底稳定之前，调控力度还是会不断收紧。

问题三，购房者买房尽量选择有经济和人口支撑的核心城市。现在楼市调控政策如此严格，但百城房价依旧保持上涨，这说明这些核心城市的房价拥有坚实的上涨基础。因此刚需购房者在买房的时候最好是选择这些核心城市，而不是那些没有人口和经济支撑的三四线城市。

国家的态度已经表现得很明显了，那就是要让房价彻底回归稳定。也许未来有一天房价会回到一个合理的水平，但短期内房价很难出现大规模的下跌，就算楼市调控政策再严格也一样。而购房者在买房的时候，虽然房价走势很重要，但自己有没有居住需求却更重要。千万不能过分重视房价走势，而忽略了自身的居住需求。