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前段时间，合肥的徐超买了一套二手房。但就在准备办过户手续时，徐超获知，这房子里曾发生过非正常死亡事件。听到消息后，觉得有心理障碍的徐超，便不想再买这套房子了，但在办理解除合同的过程中，徐超却被中介收取了19000块钱的违约金，这让徐超觉得很不公平。

购买的房屋有隐情 买方反悔要退房

徐超告诉记者，今年3月份，通过房屋中介认购的房子位于合肥市皖江路上，总价190万。记者看到，佣金确认书上注明，中介按照1%收取佣金，佣金费19000元。

徐超说，在办理房屋过户手续的前一天，中介突然打电话告诉他，这所房子里曾经发生过非正常死亡事件。这里有人跳过楼，死过人。

徐超表示，他之前跟房东不认识，全是通过中介处理的，他们来谈的时候，都是分两个房间谈的。

徐超找的这家中介，是位于合肥市太湖路上的美凯龙爱家门店。5月28号上午，这家中介的业务员张某，在电话里也承认，徐超说的是实情。

得知房屋背后有隐情后，徐超便不再想买了。

徐超表示，因为是非正常死亡，房子他们是自己居家住，觉得不吉利，心里也有阴影，接受不了。

中介收取违约金1.9万 收费是否合理起争议

徐超说，得到消息的第二天，他便通过中介，和房东取得了联系。当天，房东便将收取的5万块钱定金，分两次给退了回来。记者看到，在退款信息上，房东还特意标注了是“退房屋定金”。徐超说，在房东把定金全额退回来后，这家中介又收取了徐超19000元。中介的负责人说，收取的钱是徐超的“违约金”。

美凯龙爱家太湖路店负责人告诉记者，当初这个事情出来之后，经过三方的协商沟通，他们签了一个解约的协议，甲方去赔偿了一个违约金，乙方去赔偿了一个违约金，这个他们都是有签字，有合同的。那19000元是违约金，徐超不买房子了，就是违约。

徐超表示，他并没有签所谓的解约协议，中介就是把他们的合同收走了。

随后，美凯龙爱家太湖路店负责人也拒绝提供解约协议，他表示因为在走诉讼的流程，所有的证据都是要交给法院的。

这家中介的负责人说，对于收取的这19000元，他们不打算退。

美凯龙爱家太湖路店负责人表示，公司的态度是比较明确的，顾客可以起诉公司，如果客户赢了，该赔多少钱就赔多少钱。

律师告诉记者，根据《民法典》的规定，交易双方应该披露双方真实信息。徐超这次认购的房屋，如果曾经发生过非正常死亡事件，有可能会对他造成心理阴影和心理障碍。如果房东和中介都没有真实披露这套房子的真实信息，双方都有责任。因此，徐超在得知真实情况后，和房东协商一致同意后，然后解除合同，并不构成违约。

万舟律师事务所主任律师李霞告诉记者，中介说的违约金，其实是认为买方本来说买房子，现在说不买了。但是买方不买，并不是说他违约了，而是因为特殊情况，双方已经协商解除了，所以不存在违约的概念。

律师告诉记者，中介口中的“违约金”，其实就是中介收取的服务费。如果中介一直拒绝返还，作为购房者徐超可依据交易未达成，向法院提起诉讼，要求中介退还服务费。

安徽经视记者报道

编辑：沈娴 实习编辑：魏春晓

责编：汪冰、俞昊

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