情况概述：

未婚，在阜成门附近上班，准备今年买房子，三居室，预算在1500以内。目前初步想法有3种：

1、1000-1100，在海淀、西城买个非重点学区房（田村、清河、广外等），自住+占个学籍。有这个想法是感觉学区溢价风险有点大。

2、1000-1100在朝阳买个居住环境更好的三居。这两个选择都可以留一部分钱在手里备用，比如说买个学区占坑房。

3、1500左右买个兼顾学区、居住环境的房子，比如世纪城，苏州街等地方。从保值、居住、教育综合来考虑的话，有好的片区、小区选择吗？想听听大家的建议，感谢大家！

回答：

伤其十指，不如断其一指。

你这个意思是用1500万的现金去买一套房子吗？额，有点无语，这个时代烈火烹油、经济飞速发展。M2的变化仿佛是给印钞机换上了核动力，热钱四处流动，各种概念各种产业你方唱罢我登场。

大家谈论的都是什么上市、概念股这些难懂的词语，大声议论着这个时代最不值钱的就是钱，说什么货币贬值，把钱拿在手里就是吃亏等等。

可是你真要他拿出一千万的现金，不要说这样的人少之又少，即使很多公司可能都拿不出这么多的现金。这是一个信贷扩张的时代，说白了大家都是借的钱，人人手里都拿着一个杠杆准备撬动地球。

可是题主这个时候跳出来说，我有现金，还是全款买房，虽然显得格格不入，倒也不失为一种高端的逆向操作。

看看你这三个方案吧。

1100万买个海淀或者西城的非重点学区房，学区房就学区房吧，你还非要三居室这确实是不好找。田村的永达逸家和熙湖可以看一看，田村小学确实是二流中等，至于广外你可以看看立恒名苑，天宁寺小学确实很一般。

朝阳的话，去看看苹果社区南区，一千万的三居室还不错，不要去北区，北区商住杂处，环境太一般了。附近有垂杨柳小学、乐城国际小学还有苹果园小学。

如果是1500万的话，世纪城的远大园、金夕园也有一些老房子可以挑一挑，可这肯定是受学区影响太大了，海淀顶级学区的名头那可是金子招牌，这些溢价有多少你可以自己掂量掂量。

别光盯着二手房啊，新房你就不看看？

将近两百平的三居室你见过？眼镜户型全明主卧室，小巧北卧客人来了住着也不赖，双卫大餐厅，虽说不是很方正，可浪费的面积并不多，这个就是这种户型的神奇之处。

1560万的价格有点超预算，不过还好还好。新房子比那些诡异的老房子住着要舒服太多了。最重要的是教委还没有给它划片，附近的清华附小和中关村三小那可都不是吃素的。新房加成学区光环，交房五年后前途不可限量。

要说有什么缺点呢？那估计就是太远了，到阜成门要将近一个小时，不知道这个通勤的时间成本你受不受得了。