“未开先售”遭质疑，监察大队：中南违规，房子卖给了“自己人”

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“未开先售”遭质疑，监察大队：中南违规，房子卖给了“自己人”

来源：互联网 2021-06-04 02:30:54

东区是徐州楼市最热的板块，一房难求，就是在这种一房难求的情况下，开发商往往玩出一些让人目瞪口呆的“骚操作”。

这不，和平君启就是典型代表。

5月25日，和平君启取得预售证，苦苦等待房源的购房者终于盼到头了，这意味着楼盘即将开盘。

和平君启宣布5月28日开盘。

5月26日，距离和平君启开盘还有两天，但准备在该楼盘买房的准业主却惊讶地发现，已经有4套房源被卖了出去。

所有购房者没有收到开发商中南置地的任何告知。

这是提前开盘的节奏吗？

结果并不是，中南给出的开盘日期依然是5月28日。

记者对此展开了调查。

尚未开盘即卖出了4套房

在徐州，执行的是商品房买卖合同备案制度，开发商的房子有没有卖出去，在网上可以轻易地查到。

5月26日，和平君启的准业主却惊讶地发现，还有两天才开盘的时候，已经有4套房子被卖了出去，并签订了《商品房买卖合同》。

1号楼卖出3套房子

5号楼卖出1套房子

这让购房者感觉到很受伤。

为什么要在开盘前卖掉4套房子？这些房子卖给了谁？能够有这样的操作，开盘的时候能够让真正购房者选择的机会还多吗？

开发商中南置地的操作让购房者疑窦丛生。

置业顾问口口声声全款优先、首付比例高优先，但在铁一般的事实面前，任何的优先都已经失去了意义。

开发商：态度强硬，对违规问题避而不谈

就此事，记者致电中南置地苏北区域公司营销副总裁顾新峰，顾新峰表示，无法核实记者身份前不作任何回应。记者提出面谈，并作出在面谈前向其出示记者证的承诺，顾新峰予以拒绝，并挂断了电话。

随后，记者致电中南置地另一位销售负责人罗毅，罗毅态度强硬，同样不愿意对此事作出任何回应。

监察大队：开发商违规，房子卖给了自己人

中南置地的这波操作是不是违规行为？

市住建局法规处相关负责人告诉记者，2018年5月31日，徐州市政府办公室下文《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》（徐政办发〔2018〕89号），通知明确规定，已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。若购房者反映情况属实，开发商在开盘前将房源提前售出的行为属违规行为。

调控文件明确指出：必须一次性公开全部房源，不得分批次销售

和平君启的管辖权在徐州市经济技术开发区房管局，房管局监察大队（以下简称监察大队）崔大队长告诉记者，接到记者反映的情况后，监察大队第一时间对情况进行核实，经核实，可以明确，中南置地在销售其开发的和平君启项目时，违反了《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》（徐政办发〔2018〕89号）相关规定，存在违规行为。

认定开发企业存在违规行为后，监察大队对中南置地负责人进行约谈，中南置地相关负责人向监察大队作出了书面解释，称该企业所销售的4套房屋为样板房，由于工作的疏忽未提前向购房者进行告知。

书面解释中，中南置地作出承诺，在以后的销售中不会再发生类似违规行为。

崔大队长告诉记者，中南置地的解释并没有太大说服力，因为按照常理，开发商无论如何不需要相同户型的4套房子做样板房。在其追问下，开发商承认，提前销售的房屋，买方全部是中南置地员工。

从备案信息来看，4套已售房屋全部为103户型

鉴于目前相关法规并没有对中南置地的违规行为约定处罚办法，监察大队对开发企业进行告诫，严禁在以后的销售中再发生此类行为。

编者按：开发商，请善待你的购房者

楼市火爆的时候，购房者是卑微的，要无条件接受开发商提出的所有要求，要购买装修包、要尽可能地提高首付。

面对开发商的任何条件，购房者没有选择，拒绝就是买不到房子。

掏空钱包满足了开发商的各种要求，无非求一个公平的选房环境，即便这个再正常不过的愿望，在开发商提前卖出4套房子后化为乌有。

房子卖给谁，开发商说了才算。

就和平君启这样的事件，开发商连等两天，让其所谓“内部员工”和购房者一起走个形式选房都不愿意做了。

“和我们一起选房，哪怕作弊，对我们来说也比现在这样强，至少说明开发商心里还心存一点戒心，至少说明对购房者还心存一点尊重！”一位准备在和平君启选房的购房者愤怒地说。