房讯网中山消息五月开局，中山楼市延续以往惯例，不少纯新盘借着小长假迎来首次亮相，同时也有数十个热销楼盘或加推，或举办暖场活动。而土地市场可谓久旱逢甘霖，翠亨新区起步区(马鞍岛)与古镇都有地块挂牌，土拍烽火有望在六月重燃。

另据合富辉煌研究院监测，五月中山房地产市场供需回落，住宅成交环比降29%，有业内人士反映，每年的五一楼市肯定会较平日热闹，但今年的上客量确实不如往年，楼盘间冷热不均的情况也逐渐加剧。

观察：

冷热不均情况加剧

据合富辉煌研究院统计，四月中山住宅市场供应规模大幅上涨。房讯哥注意到，这些新增房源有些在当月消化，但也有部分房源是为小长假“备货”，于五月开局才被推出市面。因此，上月新增供应有所回落也在情理之中。

另外，今年五一，中山楼市纯新盘集中亮相，万科、中南、招商，统统动起来，古镇万科中央公园营销中心首开当日，更是创下超3000人到访的记录。

除了五一以外，五月中下旬也有多个纯新盘有动作，其中位于火炬开发区的建发·昇荟庭与小榄镇的卓越·铂翠湾都属首次开放营销中心，而东区佳兆业·樾伴山则是首次开盘，产品类型为119-139㎡单位，单价达2.7万/㎡高位。

值得一提的是，虽然五月楼市热度看似保持不错，但也有业内人士反映，每年的五一楼市都会较平日热闹，但今年的上客量确实不如往年，冷热不均的情况也在不断加剧，并且这种情况不仅存在于不同板块之间，就连在相同板块内，有的楼盘会频繁成交，但也有楼盘“无人问津”。

火炬傲峰·天御加推盛况

土拍：

翠亨新区、古镇有地卖

土地招拍挂市场方面，进入五月，沉寂已久的土拍市场终于有涉住宅用地“上线”。5月18日，中山市自然资源交易网挂住翠亨新区起步区南部片区三宗地块，规划为文旅生态城、码头综合体、湖畔科创产业园，将涵盖高端商业、文化旅游、会展商贸和总部经济。

同日，古镇镇同兴路26号也有91亩住宅用地上线。而这些地块将在6月份陆续进入限时竞价阶段。

另外，5月21日，中山市自然资源局官网公布《中山市2021年度国有建设用地供应计划》，从计划表中猜测，下半年中山的住宅地供应将集中于石岐、翠亨新区、火炬开发区、民众镇、三角镇等镇区。

数据：

西区成交量登顶

根据合富研究院数据监测，五月中山共有18个项目新增，合计3791套、41万㎡，环比四月下降17%，同比大涨438%。

其中，五月共13个镇区新增住宅，东升镇新增896套最多，多为金乐上東城的新增。

在上月住宅各面积段新增里， 100-120m 面积段新增1628套最多，占比43%。

成交量方面，上月全市住宅成交6314套，68万㎡，环比下降29%，同比上涨43%。

在上月中山市各镇区住宅成交排名里，西区成交923套排名第一，其中多为方直彩虹公馆成交；火炬 开发区成交689套排名第二，其中以鸿瑞壹品成交为主；南朗镇成交463套排名第三，其中以恒大悦珑湾成交为主。

各组团具体成交排行如下

备案价方面，2021年5月全市备案均价16184元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以23973元/㎡排名第一，石岐区以20185元/㎡排名第二， 南朗镇以18526元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇8161元/㎡。本月大涌镇，神湾镇，板芙镇暂无新价格备案。

截止至2021年5月31日，中山市住宅库存46896套，545万㎡，环比下降6%。其中火炬 开发区6408套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5592套 排名第二，坦洲镇5219套排名第三。

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