1

不知道大家有没有关注，前两周公布的4月份70个大中城市的房价数据。

其实从数据上看，房价是又涨了。。。

70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅价格涨幅有升有落。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

此外，4月新房价格环比上涨的城市数量为62个（与上月持平），二手房价格环比上涨的城市数量为54个，都比较高，无论是新房、二手房从数据统计来看，大多数仍然是上涨的。

我们知道，最近这几年的房地产调控不仅没有放松，反而越来越严。

但即便在如此高压的调控和监管下，房价仍然像打不死的小强一样坚挺，时不时还给你来个反弹，偷袭一下老前辈。

估计很多朋友看了这个数据，再看看自己手中的基金，心想还是买房有前途啊。你看过去房价涨了多少，股市又涨了多少。

好不容易，股市刚有点起色，听了大V们推荐买基金，买进去就被套了，又被资本割了韭菜。

你看看人家买房的，老说房价要跌，结果人家买的房子又升值了。

这种想法应该是非常普遍的，毕竟过去房价涨了这么多，大家对房产自然是情有独钟的。

房产还能不能投资这永远是投资理财领域逃不开的话题。

不过现在的房价跟过去可不一样了，对于普通家庭来说，买一套房子不仅要掏空四个钱包，还要牺牲自己后半辈子的生活质量。

买房这个事儿再也不给大家试错的机会了，一旦做错了，可能要用后半辈子为这个决定买单。

弄清楚房子到底还能不能涨，以及背后的支持因素是什么就变得至关重要。

不过，在我们开始分析之前，我希望大家能够摒弃先入为主，固步自封的观念，保持一个开放的心态，客观的分析事实。

什么意思呢，我们大多数人在听到和自己的观念不一致的观点时，第一反应往往是他说的和我的认知里的不一样，所以他说的一定是错的。

这种思维定式极大的禁锢了我们的成长空间，正确的思维模式是什么样的呢？

应该是保持一个开放的心态，把自己旧有的观念先放在一边，听完别人陈述的观点，运用自己理性的思维去分析。

他的观点说的有没有道理，哪里有道理，哪里是没有道理的，哪一点是值得借鉴的，这个观点和自己以前的想法差别在哪，自己以前的想法有哪些不足。

好了，我们不多说了，直接进入正题。

2

看估值

我们想要看房价还能不能涨，首先就得看看房价还有没有上涨的空间，说白了就是看看房子目前的估值情况。

前一段时间易居研究院发布了一篇报告《全球80城房价收入比研究》，其中就罗列了全球80个典型城市的房价收入比。

房价收入比是国际上最常用来衡量房价高低的指标，顾名思义，房价收入比就是房价和家庭年收入的比值，这个比值越高，说明一个家庭需要更长的时间才能买得起房子，证明房价越高。

这个指标的好处在于它把收入纳入到了考量范围，衡量的是房价的相对高低，如果房价10万一平米，但是当地家庭的平均收入也是10万一个月，那么对于当地人来说，房价就很便宜。

根据易居研究院的这份报告，我们可以看到前三位都被我们包揽了，深圳、北京的房价收入比均超过了40，也就是说深圳和北京的小伙伴，以家庭为单位，不吃不喝40多年才可能在深圳和北京买一套房子。

像是天津、南京这样的二线城市也需要30年左右。

而与之相对的，我们看到同样发达和人口密集的东京和伦敦房价收入比是14-15上下。

纽约、洛杉矶的房价收入比只有10倍和7.5倍