市场踏入六月，半年即将过去。这时间对于从事房产行业来讲，一个个月过得相当之快。

这几天，五月成交报告出炉了，五月不热，成交量下跌了（房价并未公布），从这数据背后，我们能解读到什么？

先看数据变化：

据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）2021年5月新建商品住宅网签9024套/96.26万㎡，套数和面积均环比下跌约22%，同比下跌约26%。

来源：惠民之家研究中心

据中原地产统计，5月惠州新房住宅网签仅成交9847套，成交面积为101.55万㎡，环比下滑16.85%，同比下滑27.26%，是2015年以来同期的低位成交量。

来源：中原地产研究中心

各区域网签只有大亚湾、龙门是环比增长，18.88%、0.45%，可以说只有大亚湾才是正增长。

从中原地产统计来看，在供应方面，5月全市新房住宅新增5230套，供应面积为52.98万㎡，环比断崖式下滑79.49%，同比下滑29.21%，是近五年来同期最低值。

供应量来看，仲恺区、大亚湾供应明显跳水，两区供应环比双双下滑超9成。

也就是说五月无论是供应量还是成交量都下滑。

媒体同行们的解读：用了五月不红，降温的字眼，也是趋于理性的水平。

是什么原因导致红五月不红呢？

第一：看房的人确实少了，这是不争的事实。市场是从五一之后，就开始降温。“五一”期间，房姐团队还到金山新城和北站某些盘去看过，暖场活动+推货相结合=人气。

但是五一之后，确实看房的人少了。房姐团队到金山新城某些盘实探，有个盘很豪气的讲一口气推出三栋房源，后来也改变了营销手段，一栋/一栋/一栋的推货节奏。

为什么看房的人少了，这跟大环境、疫情的影响也有一定关系。

也跟市场变化有关系。

惠阳的某盘，人气一般

第二：严控，市场没多大的刺激利好。

房姐团队通过市场实探发现，五月真的没什么新盘入市，来来去去都是那些盘。在平售阶段的楼盘，也没见到多大的优惠力度刺激市场，更多还是暖场活动，也就只有平平淡淡的结果。

另外，严控阶段，特别是仲恺，供应量起不来的原因。

当然，也有个别网红盘还是能够开售即售罄，那是不错的口碑和品质。

我们在分析4月房价的时候，也是告知刚需购房者要时刻留意市场变化。特别是那些超级刚需客，他们入手时机并不是市场回暖，走高，大热时，而是趁市场平稳，开发商优惠力度大，降低门槛时上车。

比如说，那些位置真不咋样的楼盘，首付30万，现在先交1.5成，可延期半年交另外1.5成。

选择这样的楼盘不追求地段，只追求你能接受这个房价+这个盘质感=合适我