以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，请问你怎么看科学城龙光这个盘，200万可以买到2房改三房的单位 ，但是住户素质实在不怎么高，这个价位在萝岗的选择不多，是去中海金梦那边好还是看有现成地铁的？黄陂村的旧改vs有轨电车+未来的新增地铁，哪个更具想象空间，以及哪边确定性更好？

回答：你好，龙光这盘是2008-09年的盘，跟隔壁的万科城、保利林语差不多同一个时间点，这个片区跟中海金梦比，地铁就是它的优势，中海金梦那边的是产品新、物业好、未来新新项目供应有增量，个人会更倾向于选择中海金梦。

提问：云叔，咨询一下，现在可惜放盘都是6万，你觉得如果谈到什么样的价位为笋？

回答：这个还是看具体房源，以及交易条件，个人目前了解的，美林海岸这种户型，在售的有5-6套，真实想卖的，主要集中在海星苑、海天苑，就是不包含那种复式。

提问：云叔，预算350万总价，首付3成，请问推荐哪里合适呀？目前珠江新城上班，想找地铁盘，最近阳光假日园、天朗明居、东荟城，想听听你有什么好的建议或者推荐，感谢！

回答：预算350万总价，首付3成，如果你有限购区名额，不建议你去黄埔跟他们抢盘了，难度大，天朗明居优选，毕竟在金融城核心区，交通很便利，次选阳光假日，你都知道金融城没几个像样的小区，能买尽快上车， 要选择3房的，可以考虑海珠或者万博，如果你月供还不错，建议还是上杠杆买吧，用杠杆买大一点，追回几个月前涨的价，套利空间也不小了，具体楼盘推荐详见内部分析！

提问：云叔，新人提问，本人现在番禺有套房，大约500万的市值，现在手头有140万，想换一套有升值潜力，又能满足增大住房面积，以及小孩上学的需求，请问有可能吗？十分感谢！

回答：这个是有可能的，卖掉加手上资金640万，4成能买1600左右的房子，需要先确定下总价才好决定买哪里。

提问：云叔，请问预算在400万内，想买老黄埔的房子，考虑自住+投资，你觉得可以买怡港的吗，或者有什么更好地推荐？盼回

回答：预算在400万内，考虑自住+投资，怡港这个盘综合来看，还是可以考虑的；具体价值高的楼盘推荐详见圈子内部分享。

提问：云叔，北京首套，有购房资格，夫妻二人月收入三万多点，首付差不多250万，现住五棵松附近，想买一个两居，看过石景山的重兴园，重聚园，丰台的万恒家园，还有一个新盘熙悦天寰，想咨询一下这几个是否合适，新盘性价比如何，如果不合适能否推荐几个合适的，感谢

回答：首套，有购房资格，建议熙悦天寰先别考虑，位置稍微比较偏，周边配套不行，业主正在集体维权，新盘可以看看：具体楼盘推荐详见内部圈子分享！

提问：云叔，广州本地人，准备要小孩，年收入在200w+，佛山时代水岸有一套房准备卖掉在广州买首套自住，大概手头资金大约650-700w，年前打算买珠江新城中区的，比如中海花城湾，现在涨得不够钱了，最近看天河公园房子，太旧太小物业太差的盘又看不上，比较心水隽园和珠江帝景，这两个盘未来升值空间如何？还是等一等杀回珠城？或者有什么好建议？麻烦指点一下！

回答：预算650-700w，隽园，天河公园西，学位还是不错，是有推荐过，可以考虑的；珠江帝景，广州塔旁边，可望江景，环境园林都不错，琶洲一带未来潜力也不错，具体升值空间大的楼盘分析详见圈子内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问