纵观近日开盘盛况，恐怕南京市场不能再以简单的“冷热不均”四个字来评判了，今年以来，除了河西新城、南部新城、江北核心区之外，还有一些板块也逐渐冒头，热度攀升，在提高首付和提高均价的基础上，都能收获售罄的成绩。

上秦淮板块

位于上秦淮板块的纯新盘芳原于本周二中午摇号，当天晚上便火速抢开。

芳原项目首开推出的是21、22号楼洋房，共84套全装修房源，户型建面约105、111、125㎡，其中人才房17套，无住房保障房源26套，销许均价约33657-33764元/㎡，另有升级精装包2000元/㎡。

项目共292组有效报名，综合中签率约29%，开盘现场1小时内所有房源全部售罄。

据悉，绝大部分购房者都选择了买升级精装包，这样计算的话整体均价大约在3.56万元/㎡左右，据一房一价表显示，在3-6层的房源价格已经超过3.6万/㎡（含升级精装包），比起隔壁融信秦尚栖庭的3.3万/㎡成本上涨了不少。

问及为何选择芳原？不少人表示是对于改善住宅的追求，该项目周边已经规划有地铁、学校、医院，并且不远处就是大型商业综合体，生活方便一步到位。

另外，看好芳原还有一个原因是对上秦淮板块的看好，如今上秦淮板块配套醇熟，低密改善氛围浓厚，对于上秦淮目前所主打的“网络产业、文化休旅”两个重点发展目标也觉得是非常有前景的。

目前，上秦淮核心区域正在发展南京未来科技城，南京未来科技城以“一城、两镇、三产业、四系列”为发展思路，可以广义地可以理解为由南京未来网络小镇和上秦淮旅游文化小镇两大小镇组成。

江宁大学城板块

今年，中海和万科进驻的江宁大学城板块进入主流视线。

首先，以纯低密改善著称的中海方山印今年3月首开到如今，连续开盘3次，共计推出446套房源，共计有1206人次报名，其中这三次开盘的综合中签率分别为33%，23%，51.4%，开盘现场除了底跃之外基本售罄。

中海方山印打造了34栋6-7层的低密洋房，销许均价约2.8万/㎡，另外升级精装包1500元/㎡，因一层下挖地下室，一层均价在2.4万/㎡左右，故2-7层的单价是超过3.1万/㎡的，再加上1500㎡的升级精装包，整体购入均价在3.25万/㎡左右。

除了纯洋房社区中海方山印之外，同区域的高层住宅项目伟星万科四季光年也取得了不菲的去化成绩。

伟星万科四季光年与中海方山印的加推步调较为一致，同样是今年3月首开到如今，连续开盘3次，共计推出652套房源，共计有2155人次报名，其中这三次开盘的综合中签率分别为23%，25%，51.4%，目前除了少量前期房源之外基本售罄。

伟星万科四季光年规划打造11栋高层住宅，建筑面积约89㎡、106㎡、125㎡，项目还自带约2.3万方的商业街区。项目销许均价在2.6万/㎡左右，另加1500元/㎡的升级精装包，整体购入均价在2.75万/㎡左右。

伟星万科四季光年规划有89㎡的小户型外加“2字头”精装均价，再加上项目临近地铁1号线底站，该项目深受年轻刚需朋友的欢迎。

另外江宁大学城方山板块还有远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、金科山和宸园等住宅项目在售，值得注意的是，区域内仅有金科山和宸园是毛坯交付，其余均为精装交付，但未设置升级精装包。

在板块热盘的开盘现场，有不少人表示最初关注到该板块是因为中海和万科等知名开发商入驻，所以过来看看项目，产品也确实做得很有吸引力，结合自身原因，所以选择在该板块置业。

城南中心

说到最新崛起的板块，城南中心必不可少。

从最初的首付3成卖不完，到如今的中签率逐渐走低，首付上涨至5成，每次开盘均基本售罄。

城南中心望江悦府在5月31日领取7、15号楼房源销许，共76套精装房源，户型建筑面积约89、117㎡，均价29546元/㎡ （另有装修升级包1800元/㎡），精装交付，要求首付5成，验资120万。项目前期在售房源报名人数少于加推套数，未公证摇号，基本为平推。

另外区域内的正荣润棠府此前加推首付就已经由3成提高至5成，目前仅剩下1、2、7、17号楼待加推。项目仅剩少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，户型建筑面积约175-235㎡。同样，项目前期在售房源报名人数少于加推套数，未公证摇号，基本为平推。

同区域的滨江嘉品4月加推之际，升级装修包价格较上次开盘，上涨100-200元/㎡。（建面约89㎡单卫和108㎡是1300元/㎡，89㎡双卫和98㎡则是1400元/㎡）选择购买精装包，买房总价约涨8900-21600元。

同时，报名人数对比上次飙升，普通号的中签率直接降至5.31%。

星河时代首开即要求验资120万，首付5成，另有装修包可选，价格在2200元/㎡左右。项目预计6月加推1号楼，共174套房源，户型建筑面积约89㎡，带装修交付。

浦口城南中心板块位于江北新区，与江北新区核心区南工大板块仅一街之隔，可以说基本配套是可以共享的。但由于核心区均价逐渐升高，直逼36000元/㎡，与城南中心差距拉开，再加上首付8成，准入门槛太高，让不少购房需求外溢，从而城南中心热度攀升。

整体来看，南京板块热度从集中到外溢有如下原因：

南京大热板块基本均为8成，这不仅让资金不够的人转而看向其他版块，也让不少资金足够但一直百摇不中的客户逐渐转移，毕竟摇号不容易，政策瞬息万变，说不定一夜之间，无房购房证明就沦为普通购房证明了。

南京不少板块均在提高首付，可能首开3成，加推5成，收官8成，让不少人逐渐产生危机感，心想着还是早上车为妙。

各版块均在飞速发展，纷纷引入优质教育资源、医疗配套、交通配套、文旅配套、大型城市综合体等利好吸引购房者，在这样的情况下，自住需求的购房者也没必要去热门板块陪跑，对于这些人来说，根据自身需求选择合适板块早日入手心仪房源最重要。

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