这一波儿，天津豪宅“青黄接上了”。

500万以上的，以前看海河金茂府、宾西路5号、崇德园、仁恒公园世纪。

这算“豪宅前传”，基本结束。

现在看体北鲁能公馆、龙湖天曜、中海天空之镜。

还有新生力量在路上：

旭辉铂悦公望、绿城新裕里地块、招商天拖地块、融创在水西公园的桃花源系……

存量还有老三位：

融创梅江壹号院、金地阅千峯、正荣紫阙。

新老交替，刚刚好。

是不是突然发现，天津贵的房子越来越多了？跟“下饺子”似的，“有钱任性”竟然都有“选择障碍”。

那是因为，终于能在“正确的地方做正确的产品”了。

怎么讲？

建筑规划放开，能可劲儿造，落地窗、大玻璃幕……全整上。

有好产品，有钱人才愿意付出溢价，开发商才有动力再做更好的。

中海天空之镜实景图

龙湖天曜效果图

以前中高端住宅拉不开档次，命门就在了，条条框框太多。

以至于有钱人“看了直摇头”。

现在越做越炫，没有落地窗哪好意思说自己是豪宅。

就连格调在开发区的瑰丽花园都做了落地窗、楔形外檐。

格调瑰丽花园效果图

如今是“有钱就来一套”，虽然有点小夸张，但也算贴切。

高端改善都有“新房癌”，以前的豪宅，只要产品落伍，很快就光彩黯淡。

但一定要明确：一线豪宅，必须有自然资源。

要么傍着海河，要么傍着大型生态公园。

开发商做豪宅的策略很明显：市区做品牌，环城做流量。

不用再battle旭辉铂悦公望放风价6W3能不能卖动。

贵就贵，不追求流速，就是立招牌、打广告。

所以不用怀疑，贵的会越来越贵，价格刺激、情绪传导，整体改善行情向上。

最近被问很多的一个问题：

融创梅江壹号院、龙湖天曜、中海天空之镜怎么选？

三个考量维度：圈层、地段、产品。

论圈层：融创梅江壹号院排第一。

不少业内大佬都买了，最小155平米，其它两个有约100平米的。

论地段：新梅江更胜一筹。

有标签性、有大规模建设，是成片的富人区。

老梅江已经“结束了”，纪庄子地块规模不大，不容易形成独立标签。

论产品：都是好东西。

中海天空之镜产品最潮，大落地窗、大玻璃幕，都是最流行的豪宅标配。

龙湖天曜客厅是大落地窗，270度弧形转角。

融创梅江壹号院虽然用了陶板，但成本不低，室内装修极好，都是一线大牌。

既然三个可以同台PK，就代表都不错，选哪个都不折戟。

如果是我的话，我会把地段放第一位，毕竟房价的成长空间需要地段增值来支撑，而新梅江在市区是不可替代的。

徐主编更看重圈层，千金买房万金买邻，他把圈层放在第一位。

你怎么选？