大家好，我是胡Sir，TOP10建筑院校科班出身，标杆房企投资线工作多年，开发商和中介不想让你知道的，我来告诉你。

据房频调研，广州目前就有十多个项目在进行“特价房”、“一口价”等优惠促销。

呵呵，随着广州调控一浪高过一浪，开发商终于扛不住了。

好多人以为，房价那么高，开发商一定很有钱！

其实不是，开发商才是世界上最缺钱的人。

拿来开发的钱，都是找银行借的，有利息的好不好。何况，还有这么多总裁、总监、总经理要养，真的不容易朋友们。

所以一旦销售不利，只能第一时间找渠道，降价促销！

但一个历史不断轮回、且反复验证的悖论就在于：

从投资的角度来看,但凡主动降价促销的房子，通常都不能买！

原因很简单，真正值得买的，比如天河壹品、和樾府、峯睿，那都是要托关系抢才有的，顶多就是服从政府限价,想降价，下辈子吧。

这张降价促销名单，很能说明问题。

增城、花都、从化，可以算是稳定发挥，在2020年楼市火爆的时候都不好卖，何况现在。

南沙有一个保利南沙天汇上榜，那说明南沙也不是哪儿都能买，安全起见，还是尽量往明珠湾区龟缩吧。

白云5盘上榜，一骑绝尘，白云有广州第一的人口基数，如果就在白云工作，那买来自住无可厚非，但这种局面下，投资。。。真心不建议了。

比较意外的是海珠，居然也有一个星汇海珠湾上榜。

不过不用太紧张，查了一下，这个海珠湾在售的是商办性质的公寓。公寓嘛，别说海珠，就是天河也得铆足了劲儿才卖得出去，所以这个反而没什么。

其实不光开发商，部分之前傲娇的二手业主，也扛不住了。

据报道，琶洲一套南园居二手房，一个月带看只有可怜的3次，业主急于出售，无奈之下直接从560万拉到440万，降了120万……

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