此前有人认为集中供地后，开发商可挑选的余地增多，”抢地“热度会有所降低，但事实上，此前集中供地的城市，地价不仅没降，还高了！特别是热点城市。

4月至今，长春、重庆、无锡、广州、杭州、北京等地陆续开始首批集中供地。虽然各地的政策不尽相同，但有一点却是相同的：价格，并不便宜！

重庆的土拍堪称“疯狂”。由于不限地价，参战的开发商杀红了眼，首批出让的46宗地中有22宗成交溢价率超过50%，几乎每一宗优质地块都引来规模房企的激烈竞争，溢价率最高达到130%！

在杭州，“封顶溢价+自持”成为地块成交的一大典型特征，首批57宗地块中，有41宗地块竞价封顶后转入竞自持比例，且有13宗地块的自持比例超过20%。

不止杭州，土拍市场越热的城市，房企一般都要面临高溢价，或更为严苛的竞拍规则，而“溢价”、“自持”、“限价”也成为成交地块最大的关注点。

再如北京，由于设置地价上限，竞拍地块转竞公租房、自持等环节，可售面积减少，拿地成本也隐形抬高。

为什么盈利预期低，甚至亏损，集中供地下还是会出现“抢地潮”现象？

首先，维持规模增长，保证核心城市市占率是房企可持续发展的保障。

相较于存量地块、产业购地等，公开市场招拍挂的一大优点即能够较为快速地推进项目入市，形成业绩，这也是房企侧重该种拿地方式的主要原因之一。尽管集中供地在部分城市引发“抢地热”，但对于房企来说，城市在企业布局中所占的权重以及储备存量是下注抢地的驱动力。

此外，一二线热点城市需求表现相对坚挺，去化更有保障，相较于实现利润，更多承担补充现金流的作用。

在“三条红线”、“贷款集中度”等政策调控下，房企资金面整体收紧，销售回款成为房企最重要的资金来源渠道。加之三四线城市棚改退潮，房企投资回归一线城市和热点二线城市，而这类城市投资门槛以及拿地成本双高，特别是北京、上海、杭州等城市政策管控力度强，项目本身利润空间非常有限，但由于需求预期向好，房企更看重市场带动现金回流，因此在热点城市，房企愿意以更低的利润甚至少量亏损争夺目标地块。

5月31日，西安市土地招牌挂市场迎来”330新政“后首次集中供地，共推出21宗1647亩开发用地。这21宗地块中，住宅用地共计20宗、1644亩。涵盖商品住房、共有产权房、保障住房、租赁住房多种业态。

而且，此次集中供地的所有住宅用地，均按照房地联动机制的要求实行”限房价、定品质、竞地价“出让，这是西安首次采用“限房价、定品质、竞地价”的方式，而且在土地出让环节就给出商品房毛坯销售均价的指导价。

从供应区域来看，这次供应的21宗住宅用地，1647亩！对于近2个月几乎没有土拍、价格公示的西安楼市来说，可以说是久旱逢甘霖。而且其中15宗，近1300亩都在主城区。需求最大，最缺房的高新，更是供应6宗693.83亩，占到这次主城供应量的一半以上。

另外，这次集中供地在竞地方式上，非常着重于保障住房面积的建设。如果超过地价的上限的话，开发商想要拿地就得竞争保障性住房。

总体来看，此次集中供地当然有利于缓解目前供应紧张的态势，利好购房者。

集中出让土地的初衷是平抑地价，进而防止房价过快上涨，保护刚需。然而，从目前的走向来看，怕是难了。

融资成本高，地价不便宜，利润薄如刀片，房企势必要加快销售和回款。

“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”的现象又会出现。

事实上，这一轮集中土拍后，有些城市因为土地溢价高、面粉贵过面包，当地不少在售楼盘已关闭售楼处。

不要投机，但如果市刚需自住，又刚好身处这22城，还是尽早买吧！