近期，国家发改委提出要完善长租房政策，开展基础设施领域REITs试点。那么什么是REITs呢？“REITs”全称“Real Estate Investment Trusts”，译为房地产投资信托基金。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

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房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手段，首先产生于20世纪60年代的美国。20世纪60年代后期，美国、日本等发达国家就已经形成了初步成熟的房地产证券化模式。国内推出的“REITs产品”跟国际上有所不同，采取的是公募基金加单一基础设施专项计划的结构，与国外相比有其自身特点。发行基础设施REITs，重点是要盘活存量资产，形成投资良性循环

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据悉，此次上交所获批5单项目分别为华安张江光大园、浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。深交所首批4单项目分别为中航首钢生物质、博时招商蛇口产业园、平安广州交投广河高速公路和红土创新深圳市盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，预计募集规模合计近140亿元

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