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——————深圳城市更新旧改——————

近期南岗南片的街坊都在积极签约，短短两个月签约已超1100栋。针对街坊们关注最多的面积、临迁费、其他补偿等相关问题，今天这个视频就清晰讲解。

△点击视频，了解南岗南片拆迁补偿方案

对于街坊最想知道的几大拆补问题，下面我们就直接通过秦伯（村民）和小英（南岗村改造签约中心咨询小姐）的对话，来了解一下吧！

秦叔

村民房屋点样计算补偿安置面积呢?

一、村民房屋回迁安置建筑面积计算方法是：按每栋房屋回迁安置层数不超过四层（含四层）计算。

（一）若首层有效建基面积小于二至四层中最大的一层建筑面积的，则回迁安置总建筑面积=首层有效建基面积+二至四层中最大的一层建筑面积×3；飘楼、阳台，按100%计算，飘出部分不予计算。

（二）若首层有效建基面积大于或等于二至四层中最大一层建筑面积的，按回迁安置总面积=首层有效建基面积×4计算。

二、证载用地面积大于实测建基面积的，首层有效建基面积按证载用地面积计算；证载用地面积小于实测建基面积的，首层有效建基面积按实测建基面积计算。证载用地面积以房屋产权证、镇（街）建房许可证、宅基地证或区政府实施村民建房登记管理证明文件记载的用地面积为准。

三、因阳台面积、飘楼面积已包含在二至四层中最大的一层建筑面积当中，因此不另行重复计入回迁安置总建筑面积。

四、被改造房屋面积不足四层的，差额部分作为回迁权益面积，按1:1置换住宅回迁安置面积，村民按1000元/平方米支付权益面积款。

五、被改造房屋四层以上的建筑面积，不作回迁安置，只根据不同的结构，给予材料补偿：

1.框架、混合结构：1500元/平方米；

2.砖木结构：1000元/平方米；

3.棚架等简易结构：200元/平方米；

4.楼面拦河：200元/平方米。

六、房屋边空地上的构筑物、附着物，按照地上附着物予以货币补偿：

1.有墙体的棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦）等简易结构：500元/平方米；

2. 无墙体的棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦）等简易结构：300元/平方米；

其他附属物可参照《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》中的一般地上附着物补偿标准。

小英

秦叔

那合法建设用地范围内没有建筑，点样补偿呢？

是这样的，秦伯。合法建设用地是指符合标准：

1.合法持有宅基地使用权证用地；

2.旧村庄、旧房屋用地范围内原历史遗留房屋建设用地（集体承包地除外）；

3.具有合法手续或经南岗联社及其下辖经济合作社书面确认的投标建房用地。

权属人可以1000元/平方米购买已有效建基面积至四层的权益面积按住宅性质回迁，回迁安置总建筑面积=有效建基面积×4。如选择弃产，则按14000元/平方米给予货币补偿。

小英

秦叔

“住改商”是点样补偿呢？

2018年12月31日前办理营业执照的“住改商”房屋，可选择以按首层实际经营的建筑面积置换复建安置区商铺的回迁安置面积，被改造房屋门面在黄埔东路旁的按2:1置换，门面在其他道路旁或内街、内巷的按4:1置换。如果不选择置换商铺或无商铺置换的：

1. 门面在黄埔东路旁的每平方增加1500元计算货币补助；

2.门面在其他道路旁或内街、内巷的按增加补助500元/平方米计算。

“住改商”性质对应的回迁安置商铺面积全部位于复建安置区内。若复建安置区内的商铺面积不够，则通过抽签确定可置换复建安置区内商铺面积的权属人。

小英

秦叔

非本村村民房屋是点样补偿呢？

1. 非本村村民回迁安置总建筑面积=四层以下（含四层）的实测建筑面积，且回迁安置总面积最多不超过280平方米，四层以下（含四层）的实测建筑面积超过280平方米部分的面积按照1500元进行货币补偿。非村民不能购买权益面积。

2. 非村民的临迁、搬迁费，签约、交楼奖励，材料损失、弃产补偿等参照村民住宅房屋补偿标准执行。

小英

秦叔

那弃产和搬迁有什么补偿或奖励呢？

1.放弃部分为四层以下（含四层）实测面积的，按人民币 15000 元/平方米的标准予以补偿；放弃部分为权益面积的，按人民币 14000元/平方米的标准予以补偿。

2.搬迁按每栋房屋实测建筑面积10元/平方米计算，不足400㎡，按4000元/栋计算；超过400㎡按照实际面积计算，不设上限。

3.电话、有线电视、宽带网线等迁移费500元/栋包干。

4.临迁费以被改造房屋应回迁安置总面积（含已支付权益面积款的权益面积，但须扣除弃产面积）按照30元/平方米/月的标准计算。在通知期限内交楼的，给予8元/平方米/月的临迁费奖励。

5.签订《拆迁补偿安置协议》的，给予每栋房屋10000元的签约奖励，规定的时间内准时签约的，再给予每栋房屋20000元的准时签约奖励。在通知期限内腾空交付房屋的，给予每栋房屋20000元的交楼奖励。

小英

秦叔

咱们南岗村的拆补方案，就是早签多奖励。

从小英的细心讲解中，各位街坊可以看出南岗南片的拆补方案在诸多细节上考虑周到，在奖励方面也一点也不含糊，在规定的时间内准时签约就可以获得上万元的奖励，如果一天不签，损失过千，一周不签，上万不见。

早签多奖励、早搬早回迁，南岗南片的各位街坊才能早日过上幸福生活。