解读

河北省

2021年1-5月，河北省TOP15房企销售金额共计502.7亿元，TOP3的销售额门槛达54.2亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到51.9和21.8亿元。

上榜企业以外来开发商居多，但本土房企依然表现优异。销售额前三的企业与上月相同，有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企。房企集中度方面与上月相比有所下降，TOP3房企的销售额集中度为35.50%，TOP5房企的销售额集中度为56.51%，TOP5房企的销售额集中度为84.54%。

石家庄发布增设学区房政策，抑制学区房炒作

4月30号，中共中央政治局会议召开，会上提出，防止以学区房等名义炒作房价。在此之前，上海、深圳、北京、厦门等城市纷纷出台政策，在市场端抑制高价学区房。在 5月7号，石家庄市教育局发布政策，对原有部分学区进行了调整，并新增一批试点学区和学校。今年共计新增试点学区12个，新增学校58所，有16个学区进行了调整。调整后，主城区共有56个试点学区、179所学校。试点学区和学校涉及新华区（11个学区，58所学校）、裕华区（9个学区，27所学校）、桥西区（20个学区，51所学校）、长安区（10个学区，24所学校）、高新技术产业开发区（6个学区，19所学校）。这次政策的出台目的是推动义务教育优质均衡发展，促进优质学校发挥教育教学、师资优势和品牌效应，带动更多的薄弱学校快速成长，推动义务教育优质均衡发展，从根本上解决教育资源不均衡带来的高价学区房的问题。

荣盛发展：深化全国性战略布局，剑指大湾区

2021年初，荣盛首次设立“大湾区特区”， 将粤东公司与广州公司归并，空降联席总裁庄清风负责“大湾区特区”。此次组织架构调整，是荣盛发展过去5年从环京走向全国、在持续布局长三角、大湾区的基础上又一次新的战略调整，预示着未来5年荣盛发展将在大湾区有较大动作。

2009年荣盛南下首次进入广东，拿下湛江市麻章区瑞云北路地块，而真正发力则在2016年。2016年7月6日，荣盛与惠州市美盛源置业有限公司签订公司股权转让合同，以5.5亿元收购该公司100%的股权以及旗下的大亚湾澳头荃湾红排地块，开发澳海逸墅项目。7月11日，荣盛以1920万元收购宏利鑫投资公司100%的股权，并间接获得该公司旗下的地块用于建设花语馨苑项目及御景澜湾项目。8月，荣盛再次出手，以11.235亿收购大亚湾比亚迪、合生两宗商住用地。两个月内在惠州大亚湾布局5子，对于当时的荣盛来说，积极拿地既有利于补充库存，又完成了开拓新城市的战略扩张。

但截止2020年底，荣盛发展在广州大湾区累计土储171万平方米，占公司全国总土储量的4.46%。相对于荣盛在粤发展十余年，土储在全国占比显得较小，对于荣盛发展要想形成“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局，面临着较大的困难。

好在荣盛发展在大湾区经过十多年的发展，对大湾区的市场环境比较了解，产品受到当地认可。比如荣盛在惠州的“荣盛·御湖观邸”，开盘当天首推256套房源，两日内成交212套，去化率高达83%。阳江“荣盛山湖海”项目，集度假、人居、投资、康养为一体，在2021年第一季度进入阳江市销售榜前十。

近期大湾区整个楼市格局分化明显，深圳、东莞楼市开始进入调整期，广州、佛山楼市行情五一走俏。随着大湾区房地产调控的层层加码，湾区市场不可避免的要进入调整期和平稳期，如何在湾区实现既定的战略布局和发展目标，将是摆在荣盛发展面前的一道难题，2021年上半年还没有拿地，下半年荣盛会出手拿地吗？