近日，驻马店市三位公民在网络上投诉：驻马店市鑫茂置业有限公司恶意欺骗购房者，在2017年自称南国风情项目7号楼五证齐全，且承诺2020年9月交房的前提下，三位购房者分别向驻马店市鑫茂置业有限公司交纳购房款442000元、253500元、352759元共计100余万元，但驻马店市鑫茂置业有限公司至今尚未完成7号楼的拆迁工作。三位公民近四年的时间里多次主动向驻马店市鑫茂置业有限公司沟通，均无结果，该公司员工甚至扬言钱、房都没了，爱哪告哪告。

驻马店市鑫茂置业有限公司自称五证齐全，欺诈购房者。

自2017年8月开始，驻马店市鑫茂置业有限公司南国风情项目向购房者表示该项目7号楼五证齐全（五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），并承诺2020年9月准时交房的前提下，马某某、王某某、余某某三人购买三套房产。

购房者防不胜防，掉入驻马店市鑫茂置业有限公司陷阱。

马某某分三次向驻马店市鑫茂置业有限公司支付建筑面积为127.86㎡，单价为3456.91元/㎡的7号楼2层201户房屋购房款442000元。

王某某向驻马店市鑫茂置业有限公司支付建筑面积为134.79㎡，单价为3735.44元/㎡的7号楼6层604户房屋购房款253500元。

余某某分两次向驻马店市鑫茂置业有限公司支付建筑面积额为101.59㎡，单价为3472.35元/㎡的7号楼11层1102户房屋购房款352759元。

驻马店市鑫茂置业有限公司南国风情项目手续问题成谜。

据驻马店市自然资源和规划局网站显示，驻马店市鑫茂置业有限公司南国风情商住小区建设工程项目规划审批批前公示时间为2018-01-22，公示时间为15天，规划作为房产开发的第二个大关隘，后面还有建设规划、施工许可、预售许可三处关隘，而驻马店市鑫茂置业有限公司在2017年8月就开始收取购房款，应是违规违法销售经营活动。

驻马店市鑫茂置业有限公司还违反了啥？

2010年4月13日国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：第三十六条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

根据《国务院办公厅关于依法惩处非法集资有关问题的通知》规定，未经有关监管部门依法批准，违规向社会(尤其是向不特定对象)筹集资金的和未经批准吸收社会资金的可以认定非法集资。