又一千亿巨头倒下！负债431亿还不起，旗下项目停工，购房者成接盘侠？ 2020年注定是“不平凡”的一年，因为疫情的爆发，让很多行业遭受了损失，冲击最大的就是餐饮和房地产行业了，由于房地产是资金密集型，高杠杆的行业，停工一天损失也是天文数字，很多房企都出现了资金困难，熬不下去的只能选择破产重组了。可能大家都觉得，中小房企风险抵抗能力比大房企弱很多，倒下的都应该是小房企，其实并非如此，在2020年倒下的不乏一些千亿级别的房企

泰禾集团就是其中之一，2021年5月14日，企查查显示泰禾集团持股钱潮涌鑫投资管理合伙企业及南京泰禾锦鸿置业有限公司股权遭冻结。此外，泰禾集团还面临着四川信托的债务败诉，根据公告，泰禾集团需在判决之日起的十日内向四川信托支付本金、利息等共计42.56亿元。据2021年一季报，泰禾集团总资产2194.2亿元，总负债1997.58亿元，资产负债率高达91.04%，一季度末货币资金余额24.07亿元，经营活动产生的现金流量净额-6.27亿元，短期借款46.31亿元，一年内到期的非流动负债235.53亿元，现金流紧张、短期债务告急。债务危机背后，泰禾集团业绩持续亏损。据年报数据显示，2018至2020年度，泰禾集团分别实现营收309.85亿元、236.21亿元、36.15亿元，归母净利润分别为25.55亿元、4.67亿元、-49.99亿元，连续三年业绩大幅滑坡，且在2020年度出现巨额亏损。进入2021年以来，泰禾集团业绩仍未出现转机，2021年一季度实现营收3.97亿元，泰禾集团归母净利润-3.55亿元。目前泰禾集团正在像万科救援，但是万科好像并没有正面回应，表现出对泰禾的优质资源感兴趣。

其实泰禾集团并不是第一家出问题的房企，这几年包括华夏幸福、绿地集团、福晟集团等，都出现了资金问题，在2020年上半年有228家房企倒闭，进入2021年这种情况没有改善，虽然数据没有统计，但是三四五线城市房企倒闭并不是新鲜事。这些房企因为债务过大而破产，导致无法继续维持运营，很多房企都是开发了几个项目后，就决定破产重组，在日益激烈的竞争中，很多中小房企无法获胜。目前泰禾集团负债率91%，虽然还有优质项目可以出售，但是依然无法让公司有效运转，旗下很多项目都停工了，现在正在积极寻找资金，不过楼市发生了改变，大家对房企的预期没有以前高，觉得接盘泰禾集团风险很大。

很多人好奇，为何泰禾集团作为千亿集团，会沦落到这般田地？其实跟黄其森有关，创始人黄其森一直想让泰禾集团进入第一梯队，于是在2017年花了上千亿拿地，成为“威名远扬”的地王。2018年，国家开始对楼市进行调控，我们从泰禾集团营收就可以看出黄其森的极端，2017年泰禾集团营收1000亿元，2018年营收增加到2000亿元，不过营收增加了，泰禾集团债务也加大了，同时又进入了文化旅游项目，大家都知道这是占据大量资金，利润又不高的领域，运作一个文旅项目需要上百亿，但是可能要10年钱才能回来。现在泰禾集团遇到困难，不得不寻找金主来接手文旅项目，试图解决资金问题。进入2020年，因为受到疫情冲击，泰禾集团债务大幅增加至970亿元，其中高达200多亿元短期负债无法尝还，黄其森也被列为失信人，泰禾集团部分股份被冻结。

进入2021年，泰禾集团的问题就更严重了，很多人一度觉得泰禾集团是纳税大户，福建省应该不会见死不救，如果破产的话，肯定会导致当地金融机构坏账，影响当地就业等负面效应。万科等债权人也知道这一点，希望泰禾集团早日摆脱危机，获得新生。其实在2016年的时候，泰禾集团危机就暴露了，只是那时只是苗头，因为泰禾集团在那几年，花了上千亿拿下11个房地产项目，随着政策的改变，让泰禾集团不堪负重，泰禾集团拿地成本比较高，投入的资金和后期回报不成正比。现在泰禾集团虽然还没有破产，但是发展形势不容乐观。对于购买了泰禾集团房子的购房者来说，由于项目烂尾停工了，自己不知道什么时候才能拿到房子，现在房价走势不乐观，自己也可能沦为接盘侠，购房者在买房之前，一定要慎重不然会迷失自己。