夏天来了，英国的房地产市场也是一片繁荣景象！

最新数据显示：英国的房价以2004年以来的最高速度上涨！仅仅在今年4月，单月房价就上涨了2.1%，这是近17年来的最高单月涨幅！

房价高速上涨的原因有很多，比如经济复苏、逐步解封、疫苗大规模推广、疫情得到控制……但要说最重要的一点，当数英国的印花税限时减免政策（Stamp Duty Holiday）。

去年7月，英国财相宣布：

“对英格兰和北爱尔兰出售的50万英镑及以下价格的房产的印花税暂时取消，即刻生效，政策将持续到明年3月31日。”

这个政策意味着首次购房者购买50万英镑以下的房产，无需缴纳印花税。与之前的印花税税率相比，购买50万镑的房产，可以省下1万镑印花税。

下图为之前首次购房者印花税适用税率

根据印花税限时减免政策，二套房买家，购买50万镑以下的房产，只需缴纳3%的印花税。

这意味着，二套房买家购买50万英镑的房产，跟之前的税率相比，可以节省下1.5万英镑。

下图为之前二套房买家的印花税适用税率

眼看着这个政策快要结束之际，在今年3月初的春季预算时，财相又宣布延长这个政策，给房地产市场注入了一针强心剂！

这个适用于英格兰和北爱尔兰的印花税减免政策是这样规定的：

6月30日之前买房的买家，印花税起征点仍维持在50万英镑。7月1日到9月30日，印花税起征点降至25万英镑。10月1日起，印花税起征点恢复之前水平——125,000英镑。

看到这里，有些客户问我，印花税限时减免政策结束之后，房价会不会下降呢？

英国机构预测：当然不会！而且会继续上涨！

为什么这么说呢？

因为推高房价的几个要素仍然没有改变：

1

待售房短缺

据英媒报道，英国待售房短缺的问题在全国各地普遍存在。

房地产数据分析公司TwentyCi指出：英国近五分之一的地区，待售房储量仅够卖不到2个月。

一些地区，如Bowthorpe等，仅有一个月零几天的储量。

因为待售房短缺，很多机构的销售人员都表示，房产只需要挂几天就能卖出。

Andrews Property Group的数据显示：

今年春季预算公布以来，挂上市出售的房产中，有一半在一个月内售出。供不应求加剧了买家之间的竞购。因为担心错过自己心仪的房产，越来越多买家选择迅速采取行动。

对此，该集团的首席执行官David Westgate表示：

近月来，我们看到优质物业在上市几天之内就拿到offer，疫情之下，人们对更大空间和更绿色环境更有追求。

2

95%贷款

在今年的春季预算中，提出了5%的首付款购房的帮助首次购房者买房的计划。

也就是说，首次购房者买60万英镑以内的房产，可以申请95%的贷款。该计划旨在帮助买不起房的年轻人早日爬上购房阶梯。

根据Moneyfacts的分析，在5月初，市场上有112种不同的95％抵押贷款，是上个月（34）的三倍多。 与之一起的，是大量首次购房者借助低利率和95%贷款计划涌入市场。

3

家庭储蓄量大增

Purplebricks的最新研究显示：如今，近一半的首次购房者将自己在疫情封锁期间的储蓄用于购房。而在2016年，这个比例不足三分之一。

目前，有43%的首次购房者可以自己筹集全部的首付，高于2016年的数据29%。

对此，Purplebricks的销售总监Susan Gregory表示：

由于封锁限制了消费支出，很多人都在疫情期间攒下了一笔钱。眼看着房价一天比一天高，越来越多的首次购房者坐不住了，纷纷加入买房大军。

FT的数据也显示：疫情期间，英国家庭的银行账户余额增加了1,800亿英镑，随着解封，英国人纷纷准备在衣食住行方面花掉存款，而住房是其中关键一环。

这一切都为购房奠定了基础。

4

疫情之下换房需求增加

经历了疫情这个事件，越来越多的人对现有居住空间感到不满，无论是购房者还是租房者。

Zoopla数据显示：疫情改变了人们对居住空间的要求。

约有22%的受访者称，拥有家庭办公室是重中之重，再具体一点，年龄卡在35岁-49岁之间，这个比例上升到34%。

其次，距离亲朋好友近（占21%），能够在家锻炼身体（20%）等也是要素。还有一个重点，就是距离绿色空间、公园、海边等更近，这个比例占了受访者的44%。

租户方面，绿色空间也成为了抢租的要素。

Zoopla的报告显示：拥有更多绿色空间的房产，出租的速度比一年前快30%。

Nationwide的负责人Joe Garner指出：

上月，我们在全国开展的对房主的调查显示，有25%的人正在考虑买房或者正在买房。购房的需求依然很大，这将推动房价在未来几年继续上涨。

5

住房短缺危机

推动房价上涨的根本动力是供求关系。

众所周知，英国的住房短缺危机长期存在。

虽然，英国政府曾设立了每年30万套新建房的住房目标。不仅真正能完成目标的没多少，就算完成了，也无法解决英国的住房短缺。

据《镜报》报道，因为疫情等原因的延误，英国仍有超过一百万已经获得批准建造的房屋正在等着建造。

地方的协会统计，过去十年中，英格兰仅建造了1,627,730套房屋，还有1,154,570套获批的房屋尚未建造。2010年以来，新房的规划许可数量增加了一倍以上，但建造的速度却跟不上。

之所以如此有很多原因：

首先是英国的施工工期长，建筑工人刮风不干，下雨不干，节假日不干，建设速度可想而知。

其次，疫情导致中断供应，造成的建筑材料的短缺。

而这造成的最直接的后果，就是项目的推迟交付。

行业组织建筑产品协会(Construction Products Association)的数据显示：

过去6个月，木材价格上涨超过80%，铜和钢铁价格上涨40%。油漆的成本上涨了30%，而聚乙烯和聚丙烯等聚合物的价格上涨了60%。

第三，脱欧之后，英国的建筑工人更不够了。

对此，英国建筑业培训委员会（CITB）表示：

由于英国建筑工人连年短缺，需要不断吸引更多新鲜血液加入建筑工人队伍的同时，延长即将退休的建筑工人工作年限。数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。建筑工人短缺导致的最直接的结果正是建房速度慢，而这也是英国住房短缺危机的主要原因之一。

房产圈的结尾提示：

印花税的限时减免政策确实推动了一波又一波的购房热潮，英国的房价也猛涨。但，这个政策结束之后，英国的房价还会继续攀升。从根本上来讲，英国的房产长期供不应求，必然会推动房价的上涨。再加上潜在买家拿着手里的积蓄纷纷涌入，市场上的待售房数量有限，这些都为英国房价的上涨保驾护航。

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