X先生2017年没计划买房，一次偶然机会认识一中介，不断地推销某个地产楼盘，当时他手头其实很紧的，但经不住中介的鼓动，狠心买了套140平米到2021年已经市值超出48万！

西宁二手房价涨幅

2017年，西宁市的房价是什么水平？新房市场：热售的中惠紫金城均价5000元/㎡，西宁碧桂园8000元/㎡，萨尔斯堡高层6800元/㎡。二手房市场：五矿柴达木广场7500元/㎡，三榆山水文园9000元/㎡，香格里拉三期8000元/㎡。那一年西宁市的二手房少有破万，名企慢慢进入，新房市场“渐入佳境”。

据拓虎数据研究，近10年来西宁市的房价分别在2014年初和2018年初经历了两次跨越增长。2014年以前西宁市住宅均价基本保持在3000-4000元/㎡左右，到了2014年均价一下子就冲到了近6000元/㎡，此后便一直维持在5000-6000元/㎡，没有太大变动。直到2018年初，房价跃入7000元/㎡时期，然后持续上涨到了如今的万元时代。

新房在涨，二手房同样也会跟着涨。尤其是那些区位较好，配套齐全的二手房，涨幅更是惊人。像前文中所提到的五矿柴达木广场，如今的毛坯二手房都已经达到了15000元/㎡以上，相较于2017年翻了一倍。香格里拉三期二手房也达到了13000元/㎡左右，涨幅同样不低。

这样看来，那些在2014年或2018年在二手房中介的推荐下卖了房子的人真应该感谢那些中介。虽然我们在买二手房时总觉得中介套路深，“骗”了不少钱，但多年以后获得的这些增值也确实令人心悦。

相比于新房，西宁二手房中介行业是什么样的？首先西宁市二手房行业还是比较壮大的，竞争也很激烈。大街小巷里的中介铺面不少，二手房网站、APP同样很多。此外二手房数量也相当可观，打开网站、APP，几乎在西宁的每一个“犄角旮旯”都能找到你想要的二手房。

中介眼中的二手房行业

陈经理

从事二手房行业5年多

2017年到2021年，行业从最初竞争压力小，每个顾问每月能卖4.5套，到现在每月出售1.2套。其中主要原因主要是：

1.行业中竞争大，街面现在到处都是中介公司，造成市场混乱，甚至出现骗子公司。

2.后期入职大学生都为小白，未接受系统培训。对房产、介了解少，直接上岗造成人们对介行业的不信任等。

3.陈经理所在公司合作为某同城交易网站，现在网站调整，整体单量减少。

4.近2年受到疫情影响，卖买不成正比，对行业造成影响。

5.西宁价格从2017到现在不断上涨，让人们收入支持不成正比，外来务工人员，生活保障较为空难，更没有钱来买房

陈经理认为，西宁市场近年市场还算比较会稳定，虽然西宁各大板块发展，周边大通，多巴，湟源等发展的都很快，但作为西北地区，准三线城市，州县购房需求还是很大。国家相关规定近期也不会影响到西宁，而且作为西北主要城市来说，西宁和兰州价格相差还是比较大。所以对房产产业比较看好。

杨先生

房产经纪人

相比于前几年觉得现在二手房市场没有那么火爆，所以现在的销售额不是很好。因为中介门槛较低，所以选择中介这个行业的人数逐日增多，同事之间的竞争也比较激烈。西宁的楼市应该不会出现供远大于求的现象。首先，西宁是高消费低收入的城市，群众的消费水平和收入水平不成正比。很多人刚刚来到这个城市，自己吃饭问题可能都不好解决，更别说是考虑买房。其次是政策的影响，现在发布的一些政策，都是针对于一线二线城市了，西宁现在算个准三线城市，所以未来几年来看，限购以及落户这种政策目前是影响不到西宁的，所以未来新房和二手房市场还是会稳定发展的。

不同于新房的置业顾问从房子总价中直接赚提成，一般都是X‰。二手房中介则不同，举例来说，中介公司以100万售出一套二手房，那么这100万的3%（卖方1.5%，买方1.5%），也就是3万是中介公司的佣金，而这3万的X%（通常情况下30≤X≤45）就是中介人员的提成工资。所以从单套来看，中介的收入确实不低。

但是中介买房容易吗？新房房源多，售楼部金碧辉煌，那些名企盘开盘能买好几百套，平时一个月卖几十套也是轻轻松松，所以新房置业顾问买房还是相对轻松一些。但二手房中介很有可能几个月卖不出一套，拿着一两千的底薪过日子。中介工作确实难，难在买房的整个过程中。

中介人士苦酸真不是一两句就能说清的，去年大火的电视剧《安家》就是中介人的真实写照。房地产中介，不仅是买卖房子的中间人，更是家庭和家庭之间的联系人。这个行业，能连通社会高中低层各个方面，与我们的生活息息相关。对于中介人士来说，他们一天的工作不是在签约带看就是在通过各种渠道寻找客户，中介每人平均每天要带看不低于10-30组的客户，每周只有一天休息，而且也处备战工作状态，毕竟休息日才是看房的高峰日。客户爽约、临签反悔的事太多，地产经纪人的酸甜苦辣，只有身在其中才能体会。

中介行业如何更好的规范

每份工作都有它的不易，没有辛苦的付出工资又怎么能被称为血汗钱呢？说句良心话，中介帮助买家筛选海量房源，帮助卖家提高预期收益，帮助双方走完所有流程，整个过程赚几千块的佣金也是理所当然的。可现实中，中介行业不但要承受工作的辛苦，还要面对很多人的误解。其实中介行业大多数都是值得信任的，毕竟西宁市有这么多的中介公司，每天要促成非常多的二手房交易。但很少听到出现什么大的纠纷。但任何行业都有害群之马，专业能力欠缺、夸大其词、存心套路的中介确有人在。对于大部分家庭来说，房子牵扯着一生的幸福，所以中介一出问题就必然是大问题。一旦问题无限放大就会影响到整个行业的信誉，所以有不好经历的人或听说过不好经历的人就会对中介失去信任。

中介行业的欺骗行为一览：

1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

所以中介行业需要加强自身的管理，首先是行业规整，大部分的骗局都来自于组织，而不是个人。因此管理部门应严格审核中介公司的资质、交易过程的合法性。客户在遇到问题时也应该及时需求法律帮助，而不是在亲戚朋友面前“叨叨”。

如前文中采访的房产经纪人所提出的，也要加强从业人员的素质。要提高准入门槛，上岗前要有完善入职培训，对于新的政策也要及时把握，确保给客户提供正确的买卖信息。

最近有一则新闻，艺人杨和苏在房东和中介的有意隐瞒下，搬进了赵英俊生前租住的房子。其实这种情况在我们的生活中也比较常见，很多租户都不知道自己租赁的房子或购买的房子之前发生过什么是。这样的欺瞒行为对租户来说很不公平，尤其是对外地租户来说，遭受这样的欺骗难免会对这座城市心深厌恶。

杨和苏个人微博

其实在二手房交易中，房屋中介充当着很重要的角色，他们是置业顾问，为客户置的是家。有些人可能在特殊的时段对房子的需求不是很大，正如文章开头中所提到的X先生。但买来的房子最终也没有让我们失望，就像中介说的：“房子会涨的，你现在买不亏。” 在西宁房价不断上涨的大环境下，无论在哪个区域买的房子其实都在升值。所以客户也应该有一个良好的心态，既然是自己找的中介，也为自己省去了很多麻烦，而且买来的价格也是自己认同的合理价格，就不要再把“被房产中介骗了”挂在嘴边。

既然对大部分人来说房子都是人生大事，那我们更应该谨慎选择中介。在老百姓眼中，房产中介就应该是帮我们选择二手房、买卖二手房的专家。只有中介企业和从业人员的专业素养和人格素养都配的上“顾问”二字，才是值得依靠的中介，才能把买卖房子这样的人生大事交给他们。

相信通过中介行业提升自我管理和在客户的理解支持下，西宁二手房交易市场也会发展的越来越好。

免责申明：

1、本内容资料仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对内容资料修改的权利，敬请留意最新资料；

2、本文数据相关图片版权归拓虎营销策划有限公司所有，禁止非授权转载或商用。如需使用请后台留言，经授权后标明出处方可转载使用；否则后果自负！

3、部分文章图片摘自网络，若无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

4、本内容最终解释权归拓虎策划有限公司所有，以上内容纯属个人观点，仅供交流，不喜勿喷，如您有不同意见看法，请留言交流。

Expand tiger拓虎数据

拓虎地产数据研究机构

地产|数据|土地|商业