年初管理局宣布要在22个城市搞集中供地的时候，大部分房地产专家都为这个政策叫好，觉得集中供地可以稳定地价。逻辑是，集中供地，对于开发商来说需要交付的押金大，需要支付的资金多，给了开发商资金压力，所以他们会斟酌行事。但从目前已经完成集中供地的13个城市情况来看，显然不是那么回事。

土地市场依然火爆，最关键的是，地价仍在创新高。比如本月集中供地的厦门，首次集中供地数量5块，其中3宗触顶进入竞租赁住房面积阶段，另外2宗溢价率也超过了30%。根据中国指数研究院数据显示，在南京之前完成首批集中供地的12个城市，有9个城市的楼面价创新高，分别是厦门、北京、深圳、无锡、天津、重庆、沈阳、青岛、长春。

加上之后的南京，也即13个城市中有10个城市的地价创新高。据业内人士计算，全国全口径政府收入的接近40%跟“土地+房屋”有直接关系，足可见土地收益的重要性。在这种背景下，土地价格很难下降。地价不降，房价就难降。双重成本上涨叠加下，如今买房成本是越来越高了。

根据《2020年中国经济年报》统计，2020年，全国商品房总销售金额高达17.3亿元，而总销售面积更是达到了17.6亿平米，依此数据计算得知，我国商品房均价约为9860元/平米。一套100平米的房子需要98.6万元，也就是说，在这个收入标准下，大约需要存30年才能买得起一套房子。

这么来看，我国房价水平的确非常高，但这也抵挡不住人们买房的“热情”。有多少人，宁愿背负巨额房贷也要买一套房子，根据央行数据，我国申请购房贷款居民人数接近4亿人，这意味着平均每4个人，就有一个人是“房奴”。所以说房子对中国人来说真的是很重要的，但是也有很多人被“买房”这件事坑过。

想想自己辛辛苦苦赚得钱，到头来被售楼处一“忽悠”，买了套自己压根不满意的房子。所以说，如何避免被“坑”才是购房过程中最重要的事情。有售楼小姐就曾透露过真相：买房时，别稀里糊涂就定了，能问出以下几点的，我们可不敢忽悠。

第一：拿地时间。很多朋友在买房时会主观认为房屋的产权年限为七十年整，但我们要知道房屋的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的，并非交房时间，就比如开发商是从2010年拿地，2020年的时候才交房，那么我们得到的实际使用年限就足足少了十年，所以我们在买房时最好问拿地时间，而非使用年限。

第二：注意了解容积率。如果想做一个会选房子的行家，就不能不懂容积率，所谓容积率是指小区内总建筑面积与净用地面积的比率，通过对这一信息的解读，可以判断出有关项目的更多情况，比如其数值越小，也就意味着住房的舒适度越强，容积率如果较高，也就意味着有更多的住户来占用公共资源，可能电梯会不够用，小区卫生不会太好。

第三：问清楚开发商的“资质”。进入售楼部的第一件事，我们就要问清楚，“五证”公示在哪里？这“五证”是指开发商预售房子时必须具备的五个证件，包括《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》等。

按照相关规定，这五证必须挂在购房者明显能看到的位置。有了这五个证，才能证明这个楼盘是“正规”的，才能让购房者放心；如果售楼处无法提供，而购房者也没看到的话，那么最好还是不要在这个楼盘继续看房了。

第四：问清楚关于贷款的信息，包括与开发商合作银行，还有，贷款申请失败能否退定金的问题。一般来说，跟开发商合作的银行为了让开发商快点回本，对于购买该楼盘的购房人贷款申请会比较宽松，利率可能还会略低一些。所以购房者如果考虑贷款，可以选择这些银行，而且，还要问清楚缴纳定金能否退的问题，一旦贷款申请失败，定金又不退，购房者会有很大的损失。

当然了，这是买房前要做的时候，我们前面也说了，如今由于房价太高，大多人其实是买不起房的。但是并不代表房价不会下降，这就有人说了，未来房价会下跌吗？要知道，在今年国家加大了对房地产行业的“调控”力度，出台了2项关键措施，让房地产市场发展更加规范，也让人们看到了“房价下跌”的希望。

第一个关键措施，是限制房地产行业的“贷款”。据了解，今年1月1日，央行就实施了“房地产贷款集中管理制度”，限制了相关银行向房地产行业的放贷能力，加大了某些房企、炒房客的申贷难度，减少了资金向房地产行业的流入。

第二个关键措施，是严查“经营贷”违规流入房地产市场。今年3月26日，央行、银保监会等部门发布了相关《通知》，明确提出要开展“经营贷”违规流入楼市的专项排查，并加大对违规问题的相关整改和处罚力度，力求稳定房地产市场发展，加强调控力度。

在上述两项措施下，相信市场上的炒房客等群体肯定是不能依靠贷款实现房地产投机、房屋所有权等行为了，这样的情况之下将会使房地产市场的发展更加规范。随着房地产资金流入的减少，房价将逐渐失去支撑和下跌，逐步回归理性。到那时，我们也许是买房子的合适时机。