五月，是明媚的时节。阳光不燥，微风正好。

五月也是忙碌的，忙碌着收获，忙碌着把一车又一车的小麦拉到磅秤上换成钞票。忙碌着插秧，把一颗又一颗稚嫩的小秧苗怼进泥土里等待它的成长。

农村里一片繁忙，城市里亦忙碌。即将过去的五月，楼市成交量如何呢？三月、四月接连上涨的成交量还能继续高位维持吗？

请看德阳楼市五月数据报告，《涨价后的韭菜》。

统计时间：2021年5月1日-31日 统计范围：德阳主城区和旌阳区 数据来源：德阳房产网、旌阳区房产网

神奇的事情又发生了，5月的德阳楼市均价出炉以后，再一次演绎了一番什么叫做：房价在做俯卧撑。不管是今年也好，还是去年，房价的趋势一直都是一个调子：涨一个月跌一个月，再涨一个月再跌一个月，简单的说就是：涨跌涨跌......

4月份均价下了个跌之后，5月回涨。且每一次上涨的幅度都比跌的幅度更大，4月环比下跌0.78%，5月环比上涨2.61%。且同比也是涨幅，约4.9%。

因此，5月均价7481元/㎡。

而且这个价格是含了孝感区域的，如果不含孝感，德阳主城区均价就已经飙到了7837元/㎡。对比一下去年5月，7280元/㎡，前年5月6978元/㎡，上前年5月6488元/㎡。

这就是德阳的房价，环比稳定上涨，同比一直在涨。今年比明年更便宜，明年比去年更贵！

从房价地图上去看，孝感5月份的均价也是涨了一点，环比上涨1.31%，均价6400元/㎡。

5月的房价地图，均价超8千的区域依旧是4个，且是大家都很熟悉的4个片区：黄河片区、中央商务区、旌东新区河东片区、旌东新区河西片区。

旌东新区河东片区，从今年1月份开始的均价7874元/㎡，连续4个月均价上涨，达到5月份均价8266元/㎡。一方面是该片区的价值回归，另一面是其中的代表楼盘越卖越贵的表现。

中央商务区在5月均价环比上涨也较多，整体均价也是回归表现；旌南新区河西片区，如果后市继续缺乏供应，后期预计也会逐渐价格回升。而旌东新区河西片区，近期表现一直比较稳定。

5月，工农村终于露脸，天府旌城基本也快了！目前德阳的房价地图，从6千到8千都有分布，购房者可依据自身不同的实力针对性选择。

贵的楼盘不会太便宜。相比4月份，5月均价超9千的楼盘从2个减少到1个；均价为8字头的楼盘从6个增加到了8个；

在世家雍锦湖连续两个月都坐镇均价第一之后，5月同森锦樾1号追了上来。总之，以同森锦樾1号、世家雍锦湖、美信国际花园城为代表，第一之位不出其三。

另外，5月份邦泰翡翠城、蔚蓝半岛均价冲上了8字头段位！

五月阳光正好，桃花依旧笑春风，温暖的时节更适宜提高产量。比起前几个月，五月德阳楼市的供应量再一次刷出了2021年度的新高。

这个月，德阳主城区住宅供应2591套，28.67万方，环比增长56.75%，同比增长170.57%。供应量连续第三个月增长，截止五月结束，累计供应量超过8千套，累计同比增长77.38%。

依旧是我们熟悉得不能再熟悉的孝感供应量最多，而且在五月孝感的供应量大幅度增长，达到了1138套，12.07万方，环比增长64%，同比增长167%。其次为中央商务区本月供应600余套排名第二。

五月，基本也都是加推项目在供应，无纯新盘供应。从供应的类型看，主要以高层为主，占比83%，小高层占比14.6%，其他则为洋房供应占比极少。

而在供应结构方面，110-130㎡供应占比34%，虽占比最多但环比下降了4.11%；供应量占比第二的90-110㎡面积段占比28.23%，环比也下降了7.74%；90㎡以下的小户型供应环比增长3%，占比15.62%；大面积段户型环比分别有所小幅度增长。

五月，德阳商业供应量大爆发，供应量722套，3.61万方，环比531%，同比正增长1319%。其中绝大部分来自五建天府新城的2号地块，供应数字很有意思520套。车位供应865个，写字楼依然无供应。

在三月四月连续两个月住宅成交量连续增长以后，五月德阳主城区住宅成交量迎来一波小下滑，但成交量依然达到了1661套，18.42万方，环比下降8.23%，同比下降7.47%。

同时，截止5月结束，德阳楼市主城区住宅成交量累计同比超去年同期49.27%，仅差0.25%即可完成去年50%的成交量，而这仅仅是5月结束，距离半年还有整整一个月的时间。超额完成半年目标的任务已经达成，后半年如果继续如此态势，那2021年超去年全年目标任务是没有大问题的。

从五月成交量区域排行看，旌东新区河东片区稍稍领先孝感排名第一，成交量496套，较上个月下降了28%；

孝感片区，环比下降9.45%，同比下降6.71%，成交量431套，4.57万方。总的说来今年孝感片区的成交量相对也算是维持稳定，且依然有较大的增幅，累计成交同比去年超73.17%。

片区排行中，中央商务区与旌南新区河东片区轮番排行第三，五月，又轮到中央商务区坐上第三之位。从此看，目前德阳楼市的成交量于楼盘的分布主要都集中于新区，呈现两头分布的形式。

从住宅成交结构看，110-130㎡面积段的刚改产品回归，占比35%，环比增长6.82%；90㎡以下的刚需小户型成交占比下降10%，占比第三约22%。近期市场特征，刚需占比下降，刚改增长最多，改善其次，终改小幅度增长。

从同比看，市场依旧是刚需特色为主导，90㎡以下的户型，占比增长19.72%，其他面积段的产品降幅从0.17%-9.92%不等，不管多少反正都是下降了的。

刚需的韭菜还能挥几刀？且看后市。

是它，是它，还是它！邦泰翡翠城连续第五个月蝉联德阳楼市成交量套数and面积排行榜第一之位。现在我只想知道它还想在这个位置上坐多久？

另外，本月排行榜里窜出来一只黑马，如今已经成了孝感片区的成交量第一，它就是鸿成仁合府。第三名同森锦樾1号，在为数不多的改善楼盘中能一跃而出排名第三也是很强悍的。

如果还要把成交金额也算上，邦泰翡翠城5月又拿“铁人三项”的冠军。

当新房市场如此火爆之时，此消彼长的二手房必定会受到影响。5月的二手房市场，环比下降25%，同比下降37%，成交套数606套，成交面积5.87万方。下降幅度还是有点多呀，整体趋势也不是非常上扬，即便累计成交量超去年66%。

从二手房的成交面积段看：

小面积段的户型成交占比损失严重，几乎都被新房市场吸收掉了。尤其是60-90㎡面积段，占比从45%下降到40%，损失掉的5%都去新房市场。反而，在较大面积段得120-140㎡成交占比有所上涨。

5月商业成交0.4万方，环比下降17%，同比下降23%。车位成交898个，环比增长0.11%，同比增长4.18%。

截止五月结束，德阳楼市住宅库存量1.45万套，168万方，去化周期约9.96个月。较上个月增长了0.64个月，整体处于合理去化周期内。

至于库存量最高的，依然是大名鼎鼎的孝感嘛，库存量超4千套，去化周期10.51个月。

商业库存6746套，约64万方，去化周期约80个月。写字楼库存1664套，约12.9万方，去化周期约75个月；车位库存3.68万个，约12.6万方，去化周期约42个月。

上个月结束时，文末留言：5月，还能浪不？

现在回头来看，没有浪出新高来，只算是维持了浪的势头。如果接下来的几个月里，没有了去年得购房补贴加持，还能像去年一样，那2021还真有非常秀的看头了。

不得不再感叹，韭菜似乎真的割不完一样。

6月了，2021又即将过半。希望你一切安好。