打新难、二手房价高的困境之下，现在买入深圳商务公寓不失为一个好时机。你可能会说，市面上对于公寓的负面评论不少。在供给大于需求的三四线城市，不能上学、不能落户的公寓，确实不比住宅配套佳。

但对于拥有1756万人口（第七次全国人口普查）的深圳来说，公寓的价值就不能一概而论，尤其是被称为“真公寓”的商务公寓。

理由有四：

第一，二手房指导价政策影响，购房需求到其他产品上。

指导价政策造成二手房市场低迷，而这又会把购买力引入新房市场，但打新却是中签难求，进一步把需求导向其他居住产品上。

但真不是所有产品都安全，比如说处于“灰色地带”的小产权，前不久才被全市禁售。

对于资金不多的年轻人，需要一份安全有保障的资产。

第二，商务公寓不影响打新积分。

对于此类人群来说，非住宅产品可能只用于过渡。而现如今只有商务公寓是被明确不影响打新积分的。

现如今打新入围积分规定“在深住房转让记录”中的“住房”，就包括了住宅、别墅、宿舍和公寓，而商务公寓被明确不包括在内。

第三，商务公寓的居住属性在提升。

这两年，官方是对商务公寓有特别的偏爱：

2月23日，深圳官宣商务公寓可通燃气，很明显，这一举措强化了公寓产品的居住属性。

同时，在深圳的某些区域，商务公寓可申请上学。比如光明，商务公寓实际居住满一年，就能申请义务教育学位。

第四，深圳“真公寓”，价值被严重低估。

事实上，官方已经逐渐承认了商务公寓这种产品的居住功能，但同样是居住产品，同一地段的公寓却要比新房价格低10-20%，二手房市场差价恐怕还会达到50%。

商务公寓不仅低价，还很稀缺。

2020年7月31日开始，深圳已经停止了商务公寓的审批，可以说“真公寓”卖一套少一套，供应很快会面临断崖式下跌的局面。

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