导 读

中央和地方城市更新政策密集出台，八成百强上市房企均有过城市更新改造的经历，早期布局的项目已进入价值兑现期。

◎ 作者 / 沈晓玲、查明仪

近年来国内城市化进程在不断加快，据国家统计局数据显示，2020年末中国常住人口城镇化率已超过60%。与此同时，城市也面临着开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的现状。2020年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议首先提出，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。2021年3月，“十四五”规划又明确提出实施城市更新行动，“城市更新”首次写入政府工作报告中，成为当下热议的高频词。对房地产而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又是能拓宽获地渠道，已然成为房企的必争之地。

我们用还未转化成土地储备的城市更新部分，即“城市更新潜在建筑总建面”来描述企业参与城市更新的规模，且初步划定城市更新规模达到百万方即为“已成规模”，可知80%的百强上市房企有过城市更新改造的经历，并且已有51%的企业已经达到超百万方的规模。由于TOP50上市房企有更充足的资金和更强的运营能力，相比之下该梯队中房企参与城市更新改造的比例更高，达88%，形成规模的房企占比也高达65%。相比20年年中，该等比例均有提升