超大城市开始收紧落户了！

最近这两年我们经常会看到“东北XX城市的房子又卖出了白菜价”，“白菜价”已经成为了一个地区楼市惨淡的标志。

而最近深圳的楼市却被冠上了“榴莲价”、“香蕉价”。

你看看，一个白菜一个榴莲，多么鲜明的对比。

最近深圳中介发明了一套“水果报价大法”：一个榴莲代表1000万，一个香蕉代表100万。

买房人：这套房子多少钱！

中介：2榴莲7香蕉！

这年头，买个房还得学地下党接头，搞一套暗号和黑话。

其实这也确实是被政策逼急了。深圳自从208新政出来后，就不允许显示真实报价，只能看到参考价。

为了展示房子的真实挂牌价，深圳中介脑洞大开，充分展现了深圳人的创新精神，搞出了这么一招。

不过，总觉得这是剽窃了前段时间1爽=6.4亿元人民币的换算！小心爽妹子来要专利费哦！

但监管可不给这个机会，整改令雷厉风行地来了。这种掩耳盗铃的措施，想阳奉阴违那是不可能滴！

放出这个报价牌的美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）就被南山区住建局和深房中协给处理了：

从5月25日开始，停业整顿一周，整改全部不规范的房源广告。

这一次“出圈”的骚操作，最后也只是火了个寂寞，草草落下帷幕。

收紧落户背后释放什么信号

而遭遇政策不断打压的深圳楼市，最近还遭受了一个沉重的打击——落户收紧！

近日，《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》发布，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，落户门槛全面收紧。 深圳新政，主要有以下几个方面的内容：

1、学历落户的人才底线——全日制本科，技术人才底线——中级职称+全日制大专；

2、本科入户年限从40岁调整为35岁，硕士从45岁调整到40岁；

3、夫妻投靠由满2年调为满5年，老人随迁，子女入户时间由8年调为15年。

4、稳定居住、就业基本年限要求由5年调整为10年。

换言之，未来大专生将失去直接落户深圳的资格，35岁以上年龄的本科生也失去了政策优待，而积分落户的门槛提高到了10年，堪称全面收紧。

这是一个重磅消息发布的背后，是深圳人口的急剧增长：

第七次全国人口普查数据显示，2020年深圳常住人口高达1756万人，相比2010年增加720万人，人口增量位居全国首位。

与深圳相比，10年来广州增加了597万人，成都增加582万人，而北京、上海仅增加了一两百万人。

深圳之所以能吸引这么多人落户，除了高速的经济发展之外，还有相对其他一线城市更为宽松的落户政策。

当京沪大门紧闭（甚至清理人口），广州只放开到大学本科生落户的时候，深圳早在5年前就放开了大专学历落户，而且学历落户不设指标数量上限。

这个政策可以比肩近两年各地的抢人政策，可谓是人才大战的先行者。

所以，“来了就是深圳人”的口号并不是喊着玩的。

在最宽松落户政策的刺激之下，深圳户籍人口5年增长了近60%。据官方提供的数据，2020年末，全市在册户籍人口达到587.4万，较2015年增长217.8万。

然而这样的人口增速，不仅给深圳带来了人口红利，同样也是压力不小。深圳这几年经济发展的速度有目共睹，但是教育、医疗等配套资源并没有跟上。

以至于，很多奔着深圳去的人，不得不成了东莞人、惠州人。推高了这些周边城市的房价。

所以，深圳此番收紧落户政策并非一时兴起，其实早在2020年初就已经有预兆：

2020年2月起，深圳先是暂停申报全市在职人才引进审批类业务。

后来在回复人大代表进一步放宽落户政策的提议时，直接了当的回绝了：

深圳入户政策几乎最为宽松，若实施敞口式政策，户籍人口增长或将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐，同时进一步加剧环境污染、交通拥堵等问题，导致与实现民生幸福城市背道而驰的后果，因此不宜再放宽。

深圳此前曾表示2035年常住人口将达到1800万，如今已经达到了1756万了。未来这14年，只剩下几十万的名额，天花板就在眼前了，深圳必须要放缓自己引进人口的脚步了。

而深圳城市治理思路已经发生了大转变。

不信就看看最近深圳公布的《深圳政府2021年工作报告》显示的重点工作任务：

未来五年:

新增就业60万人，新增基础教育学位90万个，新增病床位2万张，三甲医院达30家，建设筹集各类住房75万套。

今年:

新增病床位1000张，加快第二儿童医院、吉华医院、大鹏医院、中山大学附属第七医院二期、质子肿瘤治疗中心等在建工程，开工建设香港大学深圳医院二期、阜外深圳医院二期等项目，建设全新机制的医学科学院。

建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。强化兜底民生保障。提高最低生活保障标准至1300元/月。

这就是要解决此前深圳在快速经济发展中欠下的民生账。

谁会跟进？

深圳全面收紧落户门槛，大专生等被排除在直接落户之外，对于楼市的影响自然是不小。

对于在深圳打拼的人们来说是个值得关注的政策。

如果延展到深圳之外呢？哪些城市可能会跟进？

1、弱省会及三四线城市：零门槛落户仍是大势所趋

这些城市，即便取消落户限制，也未必能吸引到人才。对他们而言落户门槛应当还会持续松绑，甚至提出更具有吸引力的条件来鼓励落户。

2、一般的二线省会：落户政策暂时不会收紧

根据第七次人口普查的数据我们可以看到，省内的迁移已经是主要的人口流动方向。只要人口不超过城市承载力，放开落户反而有利于新型城镇化的发展。

3、第七次人口普查释放巨量人口的城市：可能不会继续大幅松绑

这次普查，人口超出预期的城市主要有深圳、广州、成都、西安等。成都高达2093万，广州1867万，深圳1756万，西安1295万。 这些城市的落户政策，未来可能以高学历群体作为主要落户对象，以更高质量的推动自身经济的发展。