我是乐居君，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“苏房乐居乐居君”的部分近期问答精选（已隐去提问者关键隐私信息）

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400—500万购房

提问：乐居君你好！北京上海奔波了几年，最终决定在苏州安家。目前小孩不满一岁，主要考虑未来孩子教育，配套成熟。在苏州400w左右预算，500也勉强能接受，求推荐！

乐居君：园区和新区目前核心板块目前无符合预算新房在售只能考虑二手房，园区这个预算只能在奥体附近购买，学区方洲小学+西交附中，星海星湾预算还差点预算，新区狮山核心板块这个预算差不多刚刚够上车，新区实小+新区中学。姑苏区沧浪新城二手房，沧浪实验小学+立达中学。自住改善+学区加持的新房，可以考虑新区科技城板和吴中太湖新城，这两个板块配套齐全，环境好，适合宜居，投资属性高！科技城学区多，吴中太湖新城全国第一的华师中刚刚落地签约，是总部直管，区别于挂牌托管，今年9月正式开学！

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选盘分析

提问：乐居君你好！本人苏州新区工作，在哪个板块买房合适？

要求：1、中档以上小区，人文、环境要求好点。2、兼顾保值，升值。3、可以高中档分别推荐下。4、能说明一下理由更好了。谢谢！

乐居君：新区是“一心三片”的格局，一心指的是大阳山，由于新区的地形原因，加之要发展产业，另外自己本身土地面积又比较少，可以选择的地方不多，也就狮山，科技城，浒墅关三个方向，三者地理位置如下：

西边科技城，北边浒关，南边狮山

其他部分就是大片的产业区，住宅区很少，狮山由于靠近古城，发展比较早，房价比较贵，学区比较好，各项配套比较成熟，买这里的房子保值会很好。

升值主要看未来，科技城的话是新区未来发展的方向，无他，因为别无选择，从卫星地图看，只有这块以及周边还有大片的未建成区，最新出的太湖科学城概念就是科技城的扩大版，如果笃定新区未来能发展好，那么科技城值得入手。至于北新区板块，这里是个外溢板块，未来会承接很多狮山和科技城工作的人口，居住属性会强一些，但相对升值潜力一般。关于2021年苏州买新房逻辑也已经发布在知识星球内，具体可以在星球内查看！苏州买房建议，详见知识星球。

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250万刚需选盘

提问：乐居君你好！苏州200万左右刚需买房，有什么好的建议吗？本人在上海工作，想在苏州定居，首套房子（有资格买房），周边配套好点的（环境->交通->医疗），生活居住质量高的，暂时不考虑在苏州工作，未来5-7年内 也不考虑小孩上学！

乐居君：这里分为新房和二手房

一、新房

目前新房户型偏大，总价200万的房子一般集中在郊区，如度假区，胥口，运东，通安，北相城等，但这些地方一般是新版块，要说配套，无非是运东商业，交通配套稍微好点，通安学区好点，度假区环境好点。如果短期不住的话，就有投资属性在里面了，主要考虑好不好租，房价增长潜力，我个人觉得通安以及度假区和胥口地铁口房子要好些。

二、二手房

二手房建议选流动性高一些的小区，200万左右价格或者更低的价格都比较好，典型如市区老破小，三元，长江，莲花等流动性高的小区，方便出租和出售。亦或者像家天下，新城金郡，北宸之光等次新房，年轻人比较能接受的低总价和交通方便的小区。

总体来说，自己不住，没必要考虑配套特别好的地方，这种地方房价会比较高，可能很难买到合适的房子，如果说重点关心环境和交通的话，度假区地铁口的绿城和龙湖是值得考虑的。

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330W预算买哪里

提问：乐居君你好!苏州买房，330W预算选哪里？在园区月亮湾附近上班，住在无锡，往返双城，想在苏州买个新房，偶尔住一下，兼做投资，预算在330W左右吧，因小孩以后不来苏州，暂时不考虑学区的问题。最近看了平江新城的绿都和金科的小户型，以及科技城的浅悦，感觉都有一定的缺点，所以很纠结该买哪一块区域！

乐居君：330万的预算苏州几大新城基本都能考虑。根据您的现状和需求，我建议您以下几个选择。

1、吴中区的尹山湖，距离月亮湾比较近，自住完全没问题，环境也不错。但是未来升值缺陷就是学区，因为吴中区不能参加三区统考，而且尹山湖也不是吴中区目前重点发展的一个板块。

2、相城的高铁新城和中央公园。高铁新城属于苏州目前重点发展的板块，也是相城区学区最好的板块。而且您回无锡也是必经之路，算是您工作和居住的中间位置。中央公园板块属于适合居住的板块，周边环境配套和公共交通不错。

3、平江新城和科技城。这两个区域基本属于投资学区属性，如果您考虑居住不是最佳选择。您说的平江新城的楼盘绿都和金科的我都不建议选择，户型设计一般，得房率比较低，如果考虑这个板块可以去看看星河和首开，户型设计这一块比较有优势，这个区域楼盘同质化比较严重，买的就是户型和未来楼盘的品质。科技城的浅悦可以等二期。但是这两个区域相互之间，我更建议您选择平江新城，平江新城不仅有学区加持还有配套和区位优势。科技城目前只有区域。从居住环境来说的话，科技城更胜一筹。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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