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最近，位于蟠龙板块的彰泰滨江学府刷出海报13XXX元/㎡起，与原来1.6-1.9万/㎡的价形成极大反差，到底是真优惠还是套路？

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彰泰滨江学府现惊喜价？

近日，经常出现在中介朋友圈的一张海报，13XXX元/㎡起入住五象总部基地核心区，右上角写着彰泰滨江学府。

▲朋友圈海报

通常官方版的海报会放上企业logo，而这张没有企业logo，也没有项目标识，楼盘名称用文字，不像官方发出，那么，价格是不是真的呢？

在此之前，彰泰滨江学府的价格为1.6-1.9万/㎡，如此大的反差，是不是边角料的房源？

于是到现场了解更多。

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现场维持原价，没有任何特价宣传

到达售楼部，现场没有任何“13XXX元/㎡起”的字样宣传，甚至日常的优惠信息都没有。

按正常的看房流程，算了一套9#楼中高楼层的价格：

▲置业计划表

折后19819元/㎡，这不跟原来的价格一样么？看不出有更多优惠。

在售的楼栋为9#楼，可看中心花园，不靠马路，单价略高于其它楼栋。

▲9#楼位置

从现场了解到9#楼已封顶，在示范园林区能明显看到。

▲9#楼实拍

9#楼为两个单元，2梯3户，最高17层，小高层楼栋，属于小区内较好的楼栋位置。

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融创介入，或推出特价房

较好的楼栋位置，较好的房源，开发商啥得拿来做特价？即然到了现场，要了解清楚特价房源到底有没有。

问及特价时，销售人员称，现场是没有特别折扣，待融创介入后，可能会推出特价房，但是清盘了，房源不多，针对内部认购，价格还未定。

今年4月16日，融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益。该交易对价约为99.1亿元。

该交易完成，融创中国方面将持有彰泰集团80%的权益，控股彰泰。

新的营销模式或将陆续落地到彰泰各项目。

具体定价多少，还没有官方回复，但“13XXX元/㎡起”的价格并非空穴来风，清盘特价可能性大，房源不多，内部消耗及渠道客为主。

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彰泰特价房，不止一盘

近年，彰泰在南宁的楼盘速度扩张，布满南宁各个城区。

2019年彰泰明显加大融资力度，但到了2020年，因为融资渠道收紧，信托频繁暴雷，彰泰的融资渠道受到很大的挤压。

也因为没有上市，信托等非标融资依然是彰泰集团的主要渠道，但这些渠道目前的情况都难言乐观。

为回笼资金，以价换量。

最先开始的是位于龙岗的彰泰江景湾，高层从1.2万/㎡到9字头。

接着，位于兴宁东的彰泰乐颂，前段时间爆出7字头房源。

▲7字头房源

这两个楼盘均位于配套不完善的区域，房价松动并不为过，龙岗多盘打价格战，9字头满天飞，兴宁东楼盘之间的抢客也很激烈，不是第一波价格战。

拿来做特价房的为顶层楼层，好的楼层其实没有太多浮动。

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值得入手吗？

再接着，彰泰下一个特惠盘，会不会是彰泰滨江学府？

与上面两盘不同的是，彰泰滨江学府位于蟠龙，地段位置优，周边配套也比较完善。

附近的学校有五象小学、龙堤中学，不是一线学区，但学校都在小区门口，小孩上学接送方便。

蟠龙最不缺的是地铁，项目距离地铁4号线玉象路站约700米。

▲位置

对面的威宁蟠龙西邻家广场即将开业。

▲邻家广场实拍

值得提醒的是，项目西南面为青龙岗公墓，但在推的楼栋看不到，忌讳的要注意下。

一般位于核心区的楼盘价格坚挺，特价比较难得，“起”字开头是按最低价，好房源不一定有更大的优惠，不过值得看一看，找到性价比高的还是有可能的。

蟠龙在售新房不多，将是一次入驻的机会，感兴趣的联系叨姐索要户型和了解具体楼层房源，其它楼盘带看持续进行中，扫描联系

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