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问：楼哥，上海哪些板块是可以长持的呢？大虹桥和唐镇算长持板块还仅仅是投资板块？

答：都可以长期持有，这两个区域属于上海外环外的强势地段。即便目前处于价值高位，也不代表未来它就不会涨，拉长看哪怕当下多买贵1万的单价，对于整体回报的影响并不大。

相对而言，更建议大虹桥，毕竟在城市扩张的中轴线上，并且无论从宏观还是实际落地情况，发展都比较扎实，内圈长宁闵行购买力溢出，支撑力源源不断。但是上海官方对大虹桥定位是城市副中心，目前功能也还没达到，因此保守购买比较妥当，最好不要买出核心商务区。徐盈路都是不太稳定的，后续商务区外围仍有大量空地可以开发，徐盈路较远的距离和届时已经变老的产品，竞争力势必受影响。

唐镇已经不在城市发展主轴上了，张江向南拓展，唐镇的地位便比过去要弱一级别。再加上唐镇大部分居住社区不靠地铁，属于硬伤房，未来很可能会被康桥慢慢追上。但是有福外支撑，不至于跌落神坛。一梯队分校结合小区品质，若还有机会引进集团初中，那完全有实力继续引领外环外。

问：楼哥你好，目前已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？

答：大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。

购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。

问：楼哥好。有个一楼的三居，没有院子。想趁着行情好卖掉，目前是否适宜卖出，还是再等等卖？现在市场上房子太少，想买的地段几乎没房，或者涨幅更大。这样置换再买是否不划算？

答：赶紧卖，现在是非学区老破小最后的春天，错过一波，又要陷入两三年的无人问津。

你破换好，小换大，便宜换贵，没有办法的事情。永远都是它先涨你才涨，你先跌它才跌，除非你是学区或者有特殊的利好短期给你加一波，不然只能望洋兴叹。

但是置换依然要趁早，你现在觉得不划算，后面房价迟早还要继续上行，好房子的上升越来越快，差距越拉越大，到时候你置换的目标，就不再是好地段的好房子了，而是只能够同小区再多加一个房间。

问：你好楼哥，浦东后面会怎么发展？凭什么这么贵？

答：浦东整个的发展路子更像是计划经济，不像浦西是从内到外一圈一圈往外拓的逻辑。而浦东是跳跃式的发展，是由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大集团组团式开发的状态。这种组团式发展能够保证每一个区域都有爆款，而不是锁定环线和地域逻辑。

包括现在的第五大集团临港，也很有可能是下一个爆款。这也是为什么我们说，浦东几乎不看环线，而是要看集团式开发的规划重心。

问：楼哥好，徐泾的生活配套目前算欠缺吗？万科天空之城四期值得期待吗？大虹桥或前滩近期还有哪些即将开的盘吗？

答：万科四期要比三期好，徐泾的生活设施目前还是比较缺乏的。买徐泾未来的潜力规划要放眼到5年以后，万科天空之城的商业体建成之后会有所改善，但是万科商业体只有8万方不算特别多，徐泾的发展可能还要慢慢注入更多资源。

关注一下徐泾的瑞安项目，前滩今年应该会有尚峰。

问：楼哥，社保5年了，现在已婚可以在上海买房吗？

答：上海政策下达的条件，缴纳5年社保，已婚人士，可以以家庭单位购买一套。

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