为落实自然资源部关于做好住宅用地供应分类调控的有关要求，根据市政府专题会议研究精神，武汉市拟于今年5月、8月、10-11月分三次集中发布住宅用地（含住宅的兼容性用地）出让公告，集中组织土地供应。

当前，武汉市已组织挂牌60宗建设用地，其中东湖高新区10宗，江夏区5宗。

如下所示:

由于篇幅的原因，江夏区的集中土拍，后续会单独开一篇来写，下面主要是东湖高新区的。

此次东湖高新区土拍的亮点在于：

1、光谷中心城南区的多宗地块都将入市。

2、小米人才公寓也将入市，同时注明了小米将建设区域总部，总投资不低于80亿。

3、佛祖岭12万大型购物中心来了，有望成为佛祖岭的商业中心。

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东湖高新区P(2021)033号地块

该地块位于光谷东神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，分为ABCD四个小地块，总净用地面积约84769.91平方米，总计容建筑面积约21.23万方，纯居住用地，须配建不少于2000方的菜市场。

这里也是当前楼市火热的光谷中心城核心区域，距离一房难求的绿地星河汇很近。

地理位置

2

东湖高新区P(2021)034号地块

该地块位于科技四路以南、未来一路以西、锦城西街以北、韩杨路以东，分为A、B两个地块，A地块为居住用地，计容面积约15.15万方，B地块为商服用地，计容面积约5.4万方，地块需要规划一处不少于2000平方米的标准化菜市场。

3

东湖高新区P(2021)035号地块

该地块位于锦程东街以北、快岭东路以西、快领路以东、科技东路以南，地块面积比较小，净用地面积仅16719.39平方米，容积率不大于1.5，纯居住用地。

由于周边路网的命名可能有出入，实际地理位置位于中国地质大学未来城校区北侧。

4

东湖高新区P(2021)036号地块

该地块位于东湖高新区三环线以南、民族大道以西的民族新城片区，为片区少有的储备用地，规划净用地面积约21760.59平方米，容积率不大于2.1，为居住用地、商业用地及社会福利用地。

其中，商业建筑面积不大于计容建筑面积的30%，区级养老设施不小于3000平方米，约100个床位，另需配建一处1500-2000平方米的标准化菜市场，以生鲜超市为主。

5

东湖高新区P(2021)037号地块

该地块位于高新二路以南、光谷三路以西，为居住用地、商业用地(零售商业用地、旅馆用地)，净用地面积146929.15平方米，其中住宅建筑面积不超过31.26万方，商业建筑面积不低于3.41万方。

根据要求来讲，该地块应该会配建零售商业及酒店，同时紧邻高新二路与光谷三路两条主干道，交通情况良好，未来门口有地铁13号线。

6

东湖高新区P(2021)038号地块

该地块位于花山生态新城的花山河区域，分为A、B两个地块，规划净用地面积74883.2平方米，容积率不大于2.3，为纯居住用地。

大致地理位置如下所示，花山河片区的路网命名目前与百度地图上的标注差异很大。不过当前花山河片区依然还在卖住宅用地，商业商业用地暂时还没有挂牌的，可以期待一下今年下半年的土拍。

7

东湖高新区P(2021)071号地块

该地块位于高新六路与流芳路交汇处，为佛祖岭片区的大型商业地块，规划净用地面积68461.77平方米，为商业用地、商务用地、居住用地，计容建筑面积不大于20.54万方，其中，商业建筑面积不大于12万方，居住建筑面积不大于6.16万方。

同时，还有一些要求:

(1)、引入一家入选“商业地产运营top10”的企业整体运营购物中心(以中房协官网2021年公布的名单为准)；

(2)、自持不低于12万平方米的商业用房，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外整体或分割销售;

(3)、商业与住宅同步开工建设、同步竣工；

(4)、引进不少于3家上市公司区域总部入驻。

有消息称可能会建设龙湖天街，具体需要等土拍结果，不管怎么说，该地块也是佛祖岭当前最大的商业地块，未来也将有望成为佛祖岭片区的商业中心。

地理位置

8

东湖高新区P(2021)071、073、074号地块

这三个地块均位于光谷中心城南区，紧邻豹子溪生态廊道。由于周边路网不完善，只能画出大致的地理位置，如下所示。

P(2021)071号地块为商务用地、居住用地、商业用地，净用地面积33634.45平方米，总计容面积不大于15.5万方，其中住宅建筑面积不大于4.65万方，商业建筑面积不大于1.55万方。

其中，地块要求在西南角建设一座120米高塔楼，西北角建设一栋不超过100米的塔楼，东侧建设两栋不超过100米的塔楼。

另外，该地块还有如下要求:

(1)、自持30%的商务办公用房，自持至土地使用权期限届满；

(2)、非自持的商务办公用房销售给东湖新技术开发区管委会指定的相关企业。

P(2021)073号地块为纯居住用地，净用地面积18152.63平方米，最大计容建筑面积不大于3.64万方。

另外，该地块还有如下要求:

(1)、引入一家以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元；

(2)、所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工（与小米集团旗下各个公司签订劳动合同并由该等公司缴纳社保的员工），由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施。

P(2021)074号地块为商业商务用地、居住用地，净用地面积约186599.35平方米，其中住宅不大于6.65万方，商务商业不大于15.52万方，商业商务建筑高度约60米左右。

另外，该地块还有如下要求:

(1)、自持该宗地商业总建筑面积不低于4.656万平方米至土地使用权期限届满，其中D地块全部为自持商业，剩余自持商业在C地块补足，自持期间不得对外整体或分割销售；

(2)、引入1家及以上虚拟现实（VR）特效制作公司中国区总部入驻；

(3)、在该宗地商服地块配建一座利用CG、光场及MR等技术的艺术秀场，以及两个融合了科技手段、实景装置和数字艺术内容的叙事主题数字体验馆。

这几宗地块里就包含了之前撤牌的光谷中心城南区地块，此次能否成功土拍并进行后续开发，还是等待官宣结果吧。