NO.1丨壹

南京调控升级

无房户认定更严格了

5月28日，南京住房保障和房产局公示了《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，其中，无房户家庭的认定更加严格！

主要重点如下：

一、优化无房家庭购房资格

“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：

1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。

2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

二、加大无房家庭房源供应比例

商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。

在无房户的认定上，变得严格了很多，要求“2年内无房且1年社保”，这个举措也是为了防止有些人通过“投机倒把”来获得无房户资格。

某种程度上，这既能减少这种行为，又能更大程度保护真正的“无房户”的机会。

另外，无房户的房源供应比例上调，更是说明了这一点。

NO.2丨贰

多城调控收紧

5月28日，据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。

在最新规定中：即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

在此规定中，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。

图源见水印

准确来说，这一点，是为了打击“一边打新、一边买二手房”的行为，算是上海落实“房住不炒”的加码举措。

上海、深圳这些城市，在全国楼市，都具有标杆意义。

深圳的楼市调控也再度升级，对新建商品住宅和商务公寓销售实行“指导价政策”。

主要重点如下：

● 新房价格不超上年至今同地段、同类型新房的网签价格；

● 分期开发项目价格备案申请间隔未超一年，按前期备案价格批复；

● 预售商品房转现售，备案价格不得向上调整；

● 实行精装修价格梯度，按工程造价方法核算，由区造价部门或第三方评估机构审核。

值得一提的是，本次深圳新政，对精装修有了更严格细致的规定。

原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

精装修价格梯度区间如下

NO.3丨叁

调控持续！漏洞正在一步步被堵

5月11日，财政部、住建部、税务局等4部门联合召开房地产税改革试点工作座谈会，公告十分简短，但却涉及利益面十分广泛的房地产税问题，消息发出后，瞬间引发市场热议。

需要注意的是，这是今年以来，监管层第四次提及“房地产税”：

2021年3月13日，“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确将“推进房地产税立法”纳入工作重点；

4月7日，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革；

5月6日，财政部部长刘昆发表的文章中表示，“十四五”时期的重点工作，包含“推进房地产税立法和改革”。

作为健全地方税体系、发挥调节收入分配作用的“房地产税”，今年频频被点名，显然，极具风向标意义！

那么，回到楼市，“推进房地产税”对其有何影响？

易居企业集团CEO丁祖昱表示：“上海、深圳、杭州、南京等2021年前4月累计成交较2019年同期翻倍增长，核心区位的限价盘、豪宅频现抢购潮；而在土地供应“两集中”之后，土拍整体热度并未如期下降，核心区位的热门宅地更是频频到达限价上限。

因此，此阶段或是推进房地产税立法和改革较佳的时间窗口期，房地产税有望成为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的重要政策工具。”

事实上，根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码，年内累积房地产调控次数高达186次。

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