成都二手房指导价也出来了，很多人说，合肥也应该搞二手房指导价，不然，房东一天一个价，房价上涨太厉害了。

我认为，合肥短时间内，不会出台二手房指导价的，合肥最近的楼市已经明显降温了，成交量下跌了。

现阶段，是一个楼市由热到的冷过度阶段，现在是房东和客户之间的博弈阶段。

下半年我认为，合肥的楼市，会进入寒冬期，成交量会进一步下滑。

去年底到今年合肥楼市新政之前，合肥楼市有多火爆，大家都是有目共睹的，合肥房价大涨，也一度引起了全国的关注，很多外地人，都被吸引到了合肥来买房，来炒房，可以说，合肥几个热点地区，政务区，高新区以及滨湖区，以及重点的学区房，比如四十五中和南门小学，四十二中和六安路小学，四十八中和青年路小学，五十中等等学区房的房价上涨幅度是超过2016年的房价上涨幅度的。

不过，随着合肥楼市新政出台，以及收紧的信贷政策，合肥明确的房产成交量，不管是新房还是二手房，都是出于下滑状态的。

并且，现阶段的信贷政策，因为时间尚短，还没能真正的现实出巨大的威力。

再过一点时间，三两个月时间，信贷的威力就会显现出来了。

所以，我认为，随后调控威力的显现，下半年的合肥楼市会由热如冷，合肥楼市应该不会再次升级，二手房指导价出台的可能性也是不大的。

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