文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，前十强上市房企基本没变，但招商蛇口首次挤入了前十名。榜单如下：

据介绍，此次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合计195家。

从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。2020年，我国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%，商品房销售金额达17.4万亿元，同比增长8.7%。总体看来，在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模虽仍有增速，但增速放缓已成当下主要趋势。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增长11.96%；净资产均值为336.91亿元，同比增长13.75%。

房地产行业的增速放缓

在偿债能力上，调控杠杆初见成效。2020年，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累。

盈利能力方面，上市房企多数指标有所下滑。报告显示，2020年上市房企营业利润均值52.47亿元，同比下降7.15%；净利润均值32.17亿元，同比增长12.17%；净资产收益率均值8.78%，同比下降7.60%。除净利润均值外，其余各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

目前，房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长，尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业，但寻找第二站场已成房企共识。龙头房企开辟的第二战场主要包括物管、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资等领域。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 梁栋贤