今年的楼市，除了买房人坚定买入的信念一如既往外，很多都产生了明显的变化。这个变化既有主管部门的态度也有金融机构对房地产行业的限制，更有第七次人口普查数据公布后对各方心态的冲击。

从近期各个城市的楼市新举措来看，防范房价出现过快上涨的态度 还是非常坚决。各个城市在一城一策的主导下，楼市调控出现了一些新情况。总体上看，在房地产税没有实施之前，主要还是以管控买房人的措施为主。

一，上海。

上海自从今年提出法拍房纳入限购范围并对买房实施积分制以后，炒房的空间基本被压缩完。近日，上海楼市调控再进一步，对买房提出新的要求，即“购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”。

这样的新举措主要是避免了买房人“脚踩两只船”，即一边在参与新房摇号撞运气，一边在二手市场淘房。只要购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。这将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为。能更好地为楼市降温。

二，深圳。

深圳自从今年实施二手房参考价之后，楼市降温明显。不过，近日，深圳再次对楼市调控进行升级。

一是收紧落户政策，深圳最新发布的《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》、《深圳市居住社保积分入户办法(征求意见稿)》显示，在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

二是新房限价新政，发布 《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

三，广州。

广州的房价虽然居于四大一线城市尾部，但是近日楼市热度也日渐增加。同样，广州的楼市调控也持续收紧。

近日，广州印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，且不得补缴。同时，还要求越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税免征年限从2年提高至5年。

四、湖南、山东。

湖南、山东最近明确的房屋交易契税政策，湖南发布了《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，湖南契税税率保持不变，仍旧是4%。将于2021年9月1日执行。 山东也发布了契税征收新规：9月1日起，全省契税税率统一为3%。

五、重庆。

重庆自从首次土地集中拍卖，由于地价大涨带动买房人恐慌入市之后，重庆的房价在上月涨幅搞了个全国第一的位置。近日，重庆各大银行纷纷抓住机会赚钱。纷纷上调房贷利率，提高lpr加点数。目前，首套房由原来的70基点调整到100基点，二套房90基点调整到120基点。如果你贷款100万30年等额本息，那么每一个月要多付200元。需要说明的是，这是重庆各大银行今年以来第三次提高房贷利率了。同样，对二手房的贷款收得更紧。二手房部分银行延长了审批时间，个别银行暂停了二手房按揭审批。