今年年初，大湾区多个城市加强房地产的政策调控。

2月8日，深圳颁布“208新政”，建立二手房成交价格参考机制，并发布3595个小区参考价格，规定全市所有中介不得挂盘高于参考价的房源。除此之外，深圳再给楼市政策打补丁，夫妻离婚只要把房产登记给无购房资格一方，另一方3年内不得购房。该政策2月8日起执行，假离婚真购房的路子在深圳行不通了！

来源：深圳住房建设局

2月27日凌晨，东莞出台“莞六条”楼市政策调控，调控范围涉及限购年限、入户购房、离婚购房、限贷条件等多个方面。调控力度相当大，许多购房者都被东莞新政打了个措手不及！

来源：东莞市住房和城乡建设局

4月21日，广州出台楼市调控，人才购房需连续缴满12个月本区个人所得税或社保，且不得补缴。广州9区增值税征免年限从2年提高至5年。广州本次楼市调控十分硬核，甚至有媒体称，一夜之间，广州楼市变天了！

来源：广州市人民政府办公厅

大湾区多个城市密集的楼盘政策调控之下，购房需求将何去何从？

中山能否承接大湾区城市

外溢的购房需求

目前来讲，中山的购房政策在大湾区各城市中相对宽松。外地人在中山缴纳半年社保或个税即可购置一手房，二手房不限购。房贷方面，外地人购买首套房时，无房贷或房贷已还清的情况下可做30%首付贷款。

大湾区购房政策图

除去楼市政策因素，中山的地理位置也相当加分。中山市地处珠江入海口西岸，与广州、佛山、珠海接壤。尤其到2024年深中通道建成，中山与深圳直接连接，来往深圳的路程也将缩短至深中通道全长24KM，深中同城的日子变得指日可待。

来源：翠亨新区官网

再说回房价，除去香港、澳门，目前临近珠江入海口的大湾区五城市中，只有中山新房均价还在2万元/㎡以下。高均价城市如深圳已达到6万元/㎡，广州达3.5万元/㎡，如此一对比，中山妥妥的属于区域房价“洼地”。

粤港澳大湾区9城新房均价图

看来，中山确实是大湾区其他城市购房客置业的好选择。事实上，中山一直是大湾区购房客青睐的城市。据乐有家研究中心数据，2020年中山新房购房者中，外地购房客总占比36.37%，其中深圳客占比20.38%，广州客占比4.17%，珠海客占比2.14%。

来源：乐有家

而中山北部由于紧邻广州南沙、佛山顺德两地，高速公路路网完善，来往中山城区的道路十分便利，一直以来也深受广州、深圳、东莞购房客的欢迎。

交通路网图

谈到中山北，就不得不提阜沙镇的热销红盘——中山·融创城。听说这个由融创集团操刀的楼盘去年成交总量相当于横栏、板芙、三角三镇区所有楼盘一年销量的总和，而且逢开必爆。究竟是什么因素造就出如此楼市神话？我们一起来了解下。

融创集团

全国TOP4房地产开发商

融创集团是全国实力雄厚的房地产开发商，据中指研究院数据统计，2020年融创中国房地产销售额约5752.6亿元，位居全国第四。

来源：中指研究院

融创城则为融创华南集团礼献中山阜沙之作。此前，融创华南集团在中山有融创溪湾首府、融创月湾首府、融创东城首府等多个项目，已深耕中山房地产市场多年。

阜沙低密大盘

环境优美，周边配套齐全

走进中山·融创城，房讯哥明显感觉到小区内部楼与楼间距很宽，以至于每栋楼通风、采光都做得不错。

据销售人员介绍，项目容积率为2.29，小区内部拥有近6000㎡阳光草坪，低密度与高绿化相得益彰。老实说，初次行走在小区园林里并无太大感觉，但就在房讯哥参观完样板房从楼道出来时，豁然开朗、心胸宽阔了许多。

小区自带公立幼儿园，交付政府使用，就读该幼儿园无论接送宝贝上下学都很便利。项目楼下设置了近5000㎡的风情商业街，业主在工作繁忙之余也拥有一个休闲娱乐好去处。

此外，融创城还坐拥阜沙镇核心地段，项目前为阜港西路，通过东阜公路即可接驳广珠西线高速，北上驾车约30分钟即可直达佛山、广州等城市。

城市轨道方面，融创城与城轨中山北站直线距离13公里，距离城轨小榄站8公里，城轨南头站6公里，无论跨城市出差、旅游、学习都尽享快捷便利。

家门口就有超级购物中心，步行5分钟即可到达阜沙大信新都汇，美食、电影、健身一应俱全。

步行约1公里路程可到达罗松小学、罗松幼儿园、阜沙中心幼儿园、旭日东升幼儿园；步行约2公里路程可到达二级甲等阜沙医院、阜沙中心小学