您的位置:首页 >房产 >

百城房价涨幅近14%,但仍有很多专家看空房价?根本原因是什么?

根据上海易居房地产研究院24日发布的《中国百城房价报告》显示,今年1-4月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米,同比上涨13.6%,分城市类别来看,4个一线城市房价同比上涨1.6%;32个二线城市房价同比上涨13.2%;64个三四线城市房价同比上涨8.5%。从第三方机构数据来看,房价涨幅依然是居高不下,但为何还有很多专家看空房价呢?我认为和这2个新趋势有关。

第一,国家让房地产市场降温

十几年前就有人持续看空房价,很多人说这是买不起房子的人在穷吆喝,确实最终那些看空房价的人都被现实狠狠地打脸了,所以直到现在都有人坚决不相信房价会跌,但是房价不会因为任何人的意念就出现上涨或者下跌,我国房地产市场是典型的政策市,所以想要判断房价走势,还是得从政策方面入手。房地产行业关联性高,带动作用强,是国民经济的支柱产业,过去只要经济面临下行压力,国家就会出台宽松政策刺激楼市。

房地产始终都是推动经济增长的利器,那么为何现在国家开始控制房地产发展了,这是因为国家意识到了房地产一家独大带来的危害。房地产行业赚钱,所有人,所有企业都会把钱投到房子里,一方面会导致其他实体企业会面临破产的危机,另一方面房地产行业集聚了非常庞大的金融资源,一旦房地产崩盘,我国就会像上世纪的日本一样,爆发系统性的金融危机,经济可能会因此倒退几十年。所以想要让房地产持续为经济增长做贡献,就要让房地产细水长流的发展,这是国家为楼市降温的根本目的。

国家为了帮楼市降温,持续收紧了房地产信贷政策,既稳定了金融市场,也迫使开发商在缺钱的时候,主动让价给购房者;此外,国家还把调控目标深入到二手房市场,为二手房成交价提供指导,让房东不能肆意炒作房价,可见,国家稳定房价涨幅的决心是非常明确的。

第二,人口红利即将消失

政策短期内会影响房地产走势,把房价涨幅控制在一定范围内,但长期决定楼市走向的是人口,人口就代表着楼市需求。根据第三方机构数据显示,1978-2018年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平,加上最近过去两年的房屋销售量,根据相关数据,2019年,我国商品房销售面积为171558万平方米,2020年,商品房销售面积是176086万平方米,所有存量房面积叠加起来,如果按照人均30平的面积来计算,我国的商品房已经够10亿人居住了,再加上数量非常庞大的、不在统计范围之内的小产权房,我国城市的房子应该已经够住了,之所以还有很多人手里没房子,是因为房产分配不均衡,有钱人囤积了多套房子,没钱的连自住房都没有。

房子已经够住了,但是现在开发商还在增加投资规模,还有一些贼心不死的炒房客还在囤房,将来他们的房子卖给谁?有机构预计,到2027年我国人口将步入负增长时代,到时候人口越来越少了,但房子却越来越多,卖不出去就只能降价了。不过要注意了,在人口红利减少的过程中,房价最先下跌的肯定是小县城,然后是四五线城市,再是三线城市,最后是省会二线城市,但一线城市由于有持续不断的年轻人流入,房子的租住需求量非常庞大,而土地资源却是有限的,房子供不应求,房价下跌可能性很小。

所以,专家看空楼市,是不看好房地产未来几年,甚至几十年的发展前景,对刚需买房其实没有多大影响,刚需买房的居住目的是远大于投资属性的,如果有自住需求还是早买早享受。但是对于炒房客来说就不一样了,房价涨幅收窄,人口红利消失,接盘侠减少,现在投资房产,等到几年后房子能变现的时候,极有可能会血亏。

最新动态
相关文章