2017年330政策后，广州进入了长达3年的横盘期，去年因为疫情放开了部限购政策，所以2020年中开始，房价又开始新一轮飙涨！

最近连环的贷款加息，查首付来源，限制放贷金额，以及政策升级，主流区域增值税免征从2年延长到5年，这让轮涨的二手房市场成交量一下子降了下来。

加上市场上对新盘传言限价，以及预售证难拿下，所以导致一部分热门区域的网红盘预售证像挤牙膏一样，久久等来也是一栋栋开，有的等了快半年了，吹风了几个月，也是拿不到预售证。

所以没了新盘供应，二手税费门槛抬高，会让广州房价横盘吗？那么什么时候是好的入场时机？

判断未来房价，我们通常都是先来看一下历史

2017年330政策后，成交逐步减少，预计在2018年初到了底部，然后市场渐渐消化了政策，开始从2019年开始回暖。

如果大家在这两年有买过房子的话，那么一定会发些2018年买的房价，怎么到了2019年新盘开卖，比18年还便宜？！是的，因为房价总是落后于成交量的。

因为开始限购升级政策，市场上买的人少了，置换的房源也少了，二手买家置换就更谨慎，总是试图开个高的价格试试市场，哪怕高的价格有买家肯接手，可也不见得二手卖家就会买。因为今年市场上，贵价卖出去，不一定买得到满意的，因为大量不满5年的二手房，以及难以开盘、甚至需要全款的一手房。

所以接下来到年底，我们还可能看到天价二手放盘，可是成交萎缩下，这些放盘真的就只是放盘了。市场上的投资客根本看不上这种试探价，只会加入全款抢新房的队伍中。

因此，二手房市场会逐步降温，成交量下降，从而价格也会回归到正常价格，从而进入横盘期。如果考虑二手房的买家，可以一直关注市场，年底或许是个不错的入市时机。

那么一手市场，今年因为僧多粥少，所以能有预售证的盘，不怕没有全款买家接盘，虽然价格涨不上去，但至少回款跑赢了贷款，也是一笔划算账。

当市场这波全款买家消化得差不多得时候，相信一手得供应量也相对会上来，毕竟拍出去那么多得地块，都是要开盘的。刚需怕误伤？其实天量供应的增城，给刚需一个非常好的入场机会，所以，想买房的刚需，放开点心态入手增城吧，毕竟还能三成首付正常选房的区域真的不多了！

不要忘记最新的人口普查数据，广州人口可是持续上涨的。2020年广州户籍人口增长31.29万人，常住人口增长约50万人！人口不断涌入催生大量购房需求。

因此，横盘期过后，房价又会温和上涨，等待下一波牛市。

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