刚刚，南京发布楼市新政！无房家庭认定标准大变！

1

南京优化无房家庭购房资格，标准认定大变！

2021年5月29日起，“无房家庭”除须满足本市户籍、全市范围内无自有住房外，还需满足以下两条条件：

1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。

2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；

如无法提供社保或个税证明，则须南京户籍满5年。

特别注意：

学生集体户不再认定为“无房家庭”！只能按照普通家庭购房政策执行！只能开普通购房证明！

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

2

加大无房家庭房源供应比例！

商品住宅项目每批次上市房源中，如果满足如下两个条件，则无房家庭房源供应比例由30%提高到40%！

1、该批次房源中120平方米以下套数占比在60%（含）以上。

2、无房家庭报名数在当批次无房家庭房源数3倍（含）以上。

例如：

某商品住宅项目申请上市销售200套房源，按照此前的“宁九条”，无房家庭房源供应比例应为30%，即60套。

按照新政办法，如120㎡以下面积段房源套数为150套，占批次上市房源总数的60%以上，同时无房家庭报名数达到200人，超过当批次无房家庭房源数3倍，则无房家庭房源供应比例由30%提高至40%，无房家庭房源供应套数为80套。

3

代表性问题：

1、如果2年内名下有赠予的房子，也不能算“无房家庭”吗？

答：不能！

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

也就是说，不光赠予的房子不行，有部分份额的房产交易也计入。

2、补缴社保的可以算“无房家庭”吗？

答：不能！

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可！

3、已经申领了“无房家庭”购房证明的受影响吗？

答：不受影响！

不过，手上的购房证明到期后，就要按照新政办法执行了。

4

新政影响解读

此前，南京无房家庭相对宽松，导致经常在热盘中，无房家庭报名人数甚至超过普通家庭。此次为了落实房住不炒，也是充分在实践中不断调整政策！更好的适应南京房地产市场的稳健发展！

这次政策出台后，有几类人群受影响最大！

外地非南京工作人士买房：之前通过落户办理无房，即可拥有无房证明！现在需要一年社保或者个税，对于外地速度型炒房人群是重点打击。

卖旧换新人群，2年有交易记录办不了无房。如果办普通，新房中签率低！对于大批卖旧摇新房的人群，你的考虑现有的房子出手后，能否摇中热度较高的楼盘！这会使部分人群的对置换行为采取保留态度！

在南京工作的2年内没有交易记录的或者未有过交易记录的人群，买到热盘几率明显提高！这批人的优先顺序高于以旧换新改善的人。

在宁就读的大学生群体！过往落入大学集体户后，家长就可以以孩子南京集体户口身份办理“无房家庭”资格！现在只能以普通购房身份参与摇号！

5

市场影响：无房家庭大幅降低

新政出台后，可以预见的是，热盘开盘报名清册里，“无房家庭”的比例将大大降低，但由于他们还可以以普通购房者身份购房，因此购房者总数量预计不会有明显的降低，普通购房者数量将会变得非常多。