观点地产网在5月即将结束的时候，禹洲集团在香港的办公室里召开了年度股东大会。

或许是由于疫情反复，禹洲今年的股东会到场的股东不多。禹洲集团董事长林龙安此次也并未在会上露面，取而代之的是以现场连线的形式向各位股东问好。现场只有集团高级副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓主持全局。

禹洲的股东会跟往常一样干脆利落，从会议开始到问答环节结束，整个过程不过20来分钟。会议首先是例行公事的议程表决，每一条议程由林龙安动议，会场的股东和议，最后投票表决。

议程表决的环节很顺利，对于林龙安的动议，现场并无异议。在后续的致辞上，林龙安表示，公司的业务经营一如往常，并且在合约销售和融资上都取得了有目共睹的成绩。

据观点地产新媒体了解，禹洲集团前4月实现累计销售金额为人民币313.21亿元，同比增长57%。林龙安表示，这个数字比他们的内部指标还要高出5%。

与此同时，禹洲集团前4月累计销售面积172.89万平方米；平均销售价格为每平方米人民币18117元。其中，禹洲在4月份的合约销售金额为人民币92.23亿元；销售面积为50.32万平方米。

值得注意的是，相比今年前三月累计销售额同比113%的增长率，前四月的累计销售额同比增长率几乎腰斩。对此，禹洲方面表示，每个季度的季末，以及年末，比如3月、6月、12月这样的时间段经常会出现销售业绩冲刺现象。而在季初，则会适当守住价格，谋求更高的毛利率。

“整体的趋势是向上的”，禹洲一位高层表示。

财务方面，林龙安应该颇为满意。他指，公司于5月11日赎回了本金为3.52亿的美元债券，至此今年内到期的美元债券已全部赎回。其次，境内发行的一笔人民币20亿元公司债在回售期也顺利完成转售。

据了解，截至2020年末，禹洲集团剔除预收款后的资产负债率为78%，超过了70%的红线，属于黄档。而此前有消息称，禹洲集团计划2021年继续降低债务规模，争取在两年内使剔除预收款后的资产负债率降至70%以下，由黄档降到绿档。

此次，林龙安在股东大会上再次印证了这点，他表示，公司会在净负债率及现金短债比达标的基础上，通过销售业绩提升，利润结转，带动负债结构的优化；落实资产负债率一两年内达标。

同时，“强化财务体系的境内及境外统筹跟管控，确保所有财务的预判性，包括3年计划和5年计划，来确保股东的利益的质量化”。

此外，对于股东关切的公司发展战略，林龙安指，对于去年业绩不达预期，公司将加强内部的管控，对竣工的节点进行严格的管控，确保按节点顺利结转收入。

股东会上，大家最关切的莫过于林龙安对于公司去年毛利率跌至不足5%的回应。

据了解，2020年，禹洲集团毛利率为4.61%。在年报中，禹洲方面表示，毛利率的波动主要受到若干项目所在当地的限价政策的影响而导致微薄毛利率情况；及于年内因结转物业（主要位于苏州、扬州及合肥）而释放公允值调整，合共人民币7.389亿元。剔除以上非现金调整后，毛利率为18.19%。

此次林龙安回应称，整体行业水平平稳，在市场竞争日益加剧的情况下，毛利率很难高于以前的水平，公司有信心保持行业平均水平。